[摘要] 谈到别墅市场未来的发展趋势时，刘总表示，高端产品的核心竞争力就是找准客户需求，满足客户需求。未来青岛别墅市场仍将朝着便捷型高端别墅市场迈进，即小面积的两层独栋产品将继续引领高端市场。市场需求（小独栋）与产品供给（大独栋）间不对等的尴尬处境，将成为别墅市场的新挑战。
编者按 8月，由中指研究院、中房指数系统联合主办、房天下联合承办的2014第十一届中国别墅节即将启幕，本届别墅节以“定制与独享 金鼎华宅全球巡演”为主题背景。展望，青岛别墅到底优势何在？放眼青岛，各别墅区域有何差异？到底该怎样定义“好别墅”？带着这些问题，房天下诚邀北京城乡开发副总经理刘缨，以独特的角度解读青岛别墅。
北京城乡开发副总经理刘缨
品质+地段提升产品价值 精雕细琢做别墅精品
相比刚需住宅，高端住宅在实现更高层次的居住功能之外，还具备更珍贵的产品价值。这种价值，一方面来源于高端物业本身的产品力，另一方面，则是被产品所占据的地段所赋予。安纳溪Villa位于即墨温泉镇，谈及为何选择即墨片区作为驻青站，刘总表示主要有3方面原因。首先是即墨拥有世界罕有的海水溴盐温泉，非常适合养生理疗。
安纳溪项目效果图
其次是交通前景，近年来，陆续建成通车的滨海大道、青银高速、204国道等，为出行提供便利；R1号线城际轻轨2015年全线通车后，安纳溪距离青岛市中心预计仅需30，到达流亭机场只需要25左右，这将实现即墨楼盘从第二住宅向住宅的过渡。
最后一点是区域潜力，目前即墨别墅板块较其他板块相比，仍处于价值洼地。蓝色硅谷核心、摩天三五MALL将再次拔升区域价值，未来还有青岛大学及协和医院青岛分院进驻，丰富的休闲配套，也将进一步带动区域旅游业发展。
据刘总介绍，安纳溪在即墨甚至青岛创造了很多，既是独栋别墅销冠，也是青岛罕有的两层纯独栋墅区。“在产品细节方面，我们坚持牺牲掉一些土地利益，建造两层低密小独栋，亲地的精致空间，非常适合周六日度假。同时北区新品，在南向面宽、挑空高度方面也做到了。仅196㎡的独栋，规划出近20㎡的两层挑空，面宽近9米。应该说独栋别墅的尊崇、私密、舒适在安纳溪这里，都得到了更好的展现”。
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