[摘要] 呼和浩特、济南解除限购的政策发布后，开发商的积极性远远高于购房人，而被夹在中间的金融机构仍保持谨慎。每一次解构的结果又都是产生新的结构，限购政策被分解，下一步楼市又将出现怎样的结构呢？
解构，原本是后结构主义提出的一种批评方法,表现为固有结构的中断、分裂或解体。最近这个词似乎出现在了楼市的上空，只不过是从解“构”变成了解“购”。
呼和浩特、济南解除限购的政策发布后，开发商的积极性远远高于购房人，而被夹在中间的金融机构仍保持谨慎。每一次解构的结果又都是产生新的结构，限购政策被分解，下一步楼市又将出现怎样的结构呢？
呼市解禁济南紧随
6月26日，注定是今年楼市值得纪念的一天，那天呼和浩特的“解禁令”仿佛并没有发挥作用，却在不经意间撤掉了放开限购的最后一缕“遮羞布”。在呼和浩特限购朝令夕改风波过去之后，7月10日，经多方消息证实，济南全面取消房屋限购政策，本地和外地人在济南买房没有套数限制，这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策退出历史舞台。有业内人士表示：“济南市的此举又一次体现了地方政府在解决楼市降温方式上的殊途同归。”
对于济南意欲开放限购的举措，初衷可以理解。毕竟行至现在，2014年已过半，无论成交数量还是成交面积，还未完成去年的1/3，照这一趋势下去，今年济南市的新建住宅市场不景气几成定局。数据表示，济南楼市成交下行、库存攀升的双重压力十分明显：1~6月，该市商品住宅成交量为20479套，较去年同期的30974套锐减33.88%；销售面积也由去年同期的332.58万平方米下滑至226.86万平方米，同比降幅31.79%；总销售额约172.85亿元，比去年上半年减少了32.33%；而与此同时，可售套数却上涨了1万余套。如此大的压力之下，意欲“脱限”就不难理解了。
限购松绑限贷何为
而首吃螃蟹的呼和浩特市，在坦然地公布了“更正声明”后，迎来的不是信息发酵后的平静，而是一拨拨来此取经的调研人员。虽然呼市和济南的解“购”做法未必值得所有城市效仿，但对于买卖双方的市场预期，其影响是必然的。
限购的解除对于刺激市场而言是一个利好的开端，对于开发企业和部分高端改善购房者来说是好事，但是相反却可能给刚需购房客群带来一定的压力。此举是房地产去行政化，在一定意义上是做到了把房地产交给市场，让市场来调节。但是目前限制房地产市场的一个关键因素还在于贷款的“解绑”，说白了也就是要有“钱”。虽然央行喊话各大银行保证房贷服务，但各大银行房贷紧张依旧。限购取消的最终效果更多地要受制于信贷政策是否会有实质性进展。
但到目前为止，据记者了解省城首套房贷款政策和二套房贷款政策并无“松动”。国有大行未接到政策调整通知，仅有少数股份制银行重开房贷业务。
目前，非济南户籍的购房者办理房贷时仍需要提供一年以上纳税证明或社保证明，购房者购买第二套房首付仍是60%，利率上浮10%。虽然济南市取消楼市‘限购’，但银行并没有因此取消限贷。
解“购”之风吹向何处？
楼市处于调整期，房地产业现在处于一个前期调控政策的消化期。业内人士认为，济南取消限购或将和呼和浩特一样，不会对楼市有太大的冲击。从整体市场来看，济南也是以刚需购房者为主的，房地产大的趋势仍然是稳中有降，另外济南的人口吸附能力尚且不如一线城市和青岛这样的准一线城市，所以限购政策的取消，对于楼市下半年难以有较大的影响。短期内的成交提高，多为前期受制于政策的需求，集中释放所致。长期效果还要看信贷政策和价格调整幅度。限购只是去掉了购买的门槛问题，并不能解决购买能力和购买意愿问题。
对于青岛限购问题，邓国华认为，在限购政策上，青岛不像一线城市那么紧，也不像三线城市那么松，目前青岛市场总体供求依然维持稳定，加上青岛较强的人口吸附能力，全面取消限购言之尚早。文/马小青
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