[摘要] 大青岛蓝图的规划，给青岛的城市发展提供了广阔的空间。从一个带状的狭长城市，发展到今天“三城联动”的现代化新城，青岛的城市格局不断扩大，城市中心也随之不断变化。
一个城市的发展历程，实际上也是城市建设与发展思维不断成熟、更加科学的历程；而每一次城市发展思维的变革，都会带来城市空间结构的巨大变化，随之会带来城市发展的一次飞跃。
大青岛蓝图的规划，给青岛的城市发展提供了广阔的空间。从一个带状的狭长城市，发展到今天“三城联动”的现代化新城，青岛的城市格局不断扩大，城市中心也随之不断变化。
寻找青岛城市中心
每个城市，都有自己的中心。城市中心的魅力在于一种聚集效应，而这不仅包括空间的聚集，也包括各种资源、服务的聚集，从而使居住其间个人的价值得到程度的彰显。作为财富积聚的核心，“拥有即富有”已经成为城市中心物业价值的真实独白。
如果说几年前，青岛的城市中心集中在沿海一线，那么，随着青岛整个城市的不断向外拓展，青岛的城市中心位置也在不断发生变化。从总督府到五四广场，青岛的城市中心随着时间推移不断变迁，奥帆赛的举办，又让青岛中心向东移动；市北商务中心和新都心的开发建设，再次使得城市中心继续向北移动……不难想象，当山东半岛蓝色经济区战略为青岛勾勒出崭新的发展蓝图，随着“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的城市空间发展大框架的逐渐拉开，城市中心版块的漂移已经成为现实。
青岛新都心
纵观当前青岛城市发展趋势和格局，合并后的新市北引而待发，令人瞩目。其中按照政府相关规划，南昌路以东，黑龙江路以西，清江路以北，长沙路以南的新都心区域，作为青岛地理位置上的真正中心，随着整体区域价值的逐渐提升，不仅改变着青岛目前的城市格局，而且正在向新的城市中心迈进。
地产开发改变城市格局
众所周知，房地产开发行业是城市经济发展的重要组成部分，在增强城市经济竞争力理念之下，城市合理规划引导房地产开发与有序发展，无疑成为城市化进程中的主旋律之一。而城市规划为提高城市的竞争力延展城市发展理念进而又与房地产开发产生了直接的互动。
近年来，随着青岛整个城市不断向北扩容，岛城房地产市场重心也在陆续北移，房地产市场重心的变化，左右着购房者的置业选择。而大量购房人群的聚集，又改变着整个城市的中心位置。对于众多购房人而言，城市中心地段有着不可比拟的城区优势：便捷交通、高品质的商务氛围以及成熟的配套设施，始终是那些不愿奔波于城郊之间的人们的置业理想区域。
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