[摘要] DTZ戴德梁行今日举行了2014年第2季度新闻发布会，总结青岛房地产市场在本季度的发展。2014年上半年，全市一手住宅成交面积为383.88万平方米，与去年同期相比减少30%，成交受挫。
2014年第2季度青岛甲级写字楼市场仍无新增供应，全市甲级写字楼市场的总存量为854,491平方米。与相对平淡的住宅市场相比，本季度青岛甲级写字楼市场的租赁需求呈现活跃态势，需求较以往几个季度明显上升，加上新近入市项目较高的自用需求，全市甲级写字楼的吸纳量环比大幅上升46.85%至42,989平方米。从构成来看，商业氛围浓厚的市南CBD表现最为活跃，且吸纳主要来源于新近入市的几个高品质项目中。市场较强的租赁需求对物业的进一步消化，令全市甲级写字楼的空置率由上季度的28.54%下降至23.51%。从行业需求来看，金融投资丶律师事务所丶咨询顾问类等附加值较高的专业服务公司仍是本季度市场新增需求的主力，该类企业表现较为活跃，且以大面积整层租赁为主。
青岛作为港口城市，物流丶贸易类行业一直是本市甲级写字楼的吸纳主力，但全球经济形势的持续不明朗一直遏制着该类行业的扩张需求。随着经济形势的逐步好转，物流丶外贸类企业也在积极寻租，但受制于租金承受能力有限，优质物业成交较少。租金方面，由于本地经济的逐步回暖，加上城镇化丶改革利好等因素的刺激，写字楼市场整体活跃度较以往几个季度有大幅度提升，写字楼租金保持稳中有升，为每月每平方米113.33元，与上个季度相比，环比上升0.06%。
戴德梁行天津及山东区域总经理高炬先生
高炬先生指出：「进入下半年，青岛甲级写字楼市场将出现较多新增供应，届时全市甲级写字楼空置率仍将继续攀升，竞争的加剧会迫使业主为了推进租赁进程而加大优惠力度，未来青岛办公楼市场租金上涨空间有限，租金涨幅将会趋缓。」
本季度青岛优质商业市场仍无新增供给，从整体来看，商用物业表现平稳。虽然市场整体租赁需求有所放缓，但服饰丶餐饮丶早教等业态在本季度品牌调整中表现相对活跃。国内童装品牌BalabalaTown山东店落户李沧万达；欧洲品牌童装集合店Petit Minno落户海信广场；marie n°mary丶chaber丶DIDZ丶Bean Pole MEN 等服饰品牌在麦凯乐选址开店；太平洋咖啡在青岛中心租下268平方米的营业面积，Costa在远洋广场二期租下120平方米的营业面积；早教品牌德航教育选择CBD万达等。
近年来商业项目的大量兴建导致青岛零售业竞争愈演愈烈，加上消费增长减缓一定程度上影响了商业需求的活跃度，品牌商家在扩张选址上更为谨慎，且电子商务的崛起给实体商业带来巨大压力，为在激烈的竞争中求得生存，实体商业项目一方面开始新一轮品牌调整及硬件设施升级，另一方面两种商业模式结合的O2O概念越来越受到商家的关注。展望后市，受益于品牌调整带来的需求增长，未来核心优质成熟地段的商业市场租金将平稳上升；供应放量和需求不足将令新兴区域商业市场竞争更激烈，新兴区域内租金将保持平稳走势，甚至出现下行风险。
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