[摘要] 【房天下讯】7月5日下午，青岛新都心片区代表性项目和达城上城在香格里拉大酒店隆重开盘，现场人气爆棚，再掀抢房热潮！据了解，此次和达城上城开盘共推出2#、3#、7#三栋楼，共232套房源，户型为88-142㎡的套三套三，2小时劲销2.6亿！不管是开盘人气还是销售速度，都创造了今年以来市北新都心片区项目开盘的新奇迹！
青岛存销比需关注具体区域 看好市区稳健发展
在开盘现场，我们有幸采访到和达集团总经理曹业亮，对于目前青岛楼市现状，曹业亮也发表了自己的个人见解。
青岛楼市库存压力较大，购房者观望情绪也日益浓重，很多人在期待房价下降。曹业亮指出，一提青岛高库存就认为青岛房价必然跌是片面的，需根据各片区的实际供求关系来看。“青岛的库存量压力较大的主要集中在黄岛、胶州、即墨等周边区域，而市内四区尤其是市北区，实际上还是处于一个供不应求的状态，“再加上目前地价一直处于上涨的趋势，开发商拿地成本降不下去、可以微利、甚至平进平出，但大幅降价的空间没有。”
和达集团总经理曹业亮
和达集团多元发展扎根青岛 土地存量保守估计够开发5年
新都心版块项目密集，各家刚需争夺战，从广告到价格、推盘时间竞争也十分胶着；和达在价格战方面确实不甚热衷，用产品和服务说话，尤其是88平的户型赢得了广大购房人的亲睞。
因为位置、配套等大环境一致，户型又确实做得不错；以至于竞品一线说到和达只能提，“和达在青岛只有两个项目，是本地开发企业，我们是的开发企业。”
市政起家的和达在营销公关确有不足，以至于很多网友对和达的实力与背景不了解；和达集团是一家集地产、市政、建筑、园林、建材、物管等产业于一体的综合性企业集团。多年来，和达集团矢志不渝的争做青岛本土企业的创新者和领先者，随着企业的发展壮大，目前已形成“市政建设”与“房地产开发”两大业务单元。
谈及资金链问题，曹业亮表示，购房者完全不用担心这个问题。“房地产开发只占整个和达集团总值的一部分，集团其他版块业务目前都处于良性发展阶段，这些都在很大程度上为和达集团在房地产开发方面提供了有力的支撑和多元融资平台。”
曹业亮向房天下透露，和达集团在李沧、市区均有土地，也在积极洽谈一些新地，“我们土地保守估计够开发5年，和达集团源于青岛，也会扎根青岛；扎扎实实一个一个项目做好是我们的风格，不是说开发完项目就不管了，比如和达和城，外聘物业，我们认为还有不足的地方，我们也在打造自己的和达物业，希望通过物业等服务为地产品牌加分。”
对2014青岛市区下半年房价走势乐观 其他区域建议可看看时机
关于2014下半年的青岛房价走势，曹业亮告诉房天下，“从供需关系和地段的日益紧张、稀缺而言，我个人看好青岛市区房价的保值和增值性，后期青岛市区房价应会保持平稳上涨的趋势。”
谈到对青岛买房人的建议，曹业亮指出，现在各种真假信息纷繁芜杂，信息快捷但也缺乏核实，建议购房者保持清醒的头脑和辨别能力，不要一味被外界因素影响到自己的判断力。不要一味以价格作为评定标准，要结合自身的需求来选择。
至于刚需客的出手时机，曹业亮建议“就市区来讲，目前是购房是个不错的时机，是对于郊区等库存压力较大的区域，购房者不妨再等等，到第四季度说不定会有意外的惊喜。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
