[摘要] 市民吐槽中介费动辄数万，增加了购房成本，让人吃不消。记者了解到，去年二手房成交火爆之时，青岛大小中介将中介费收费标准提高到了3% ，在今年成交不旺的局面下，中介费是不是该降一降？对此 ，科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，中介运营成本很高，十年才涨了一次价。
市民吐槽中介费动辄数万，增加了购房成本，让人吃不消。记者了解到，去年二手房成交火爆之时，青岛大小中介将中介费收费标准提高到了3% ，在今年成交不旺的局面下，中介费是不是该降一降？对此 ，科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，中介运营成本很高，十年才涨了一次价。购房者关注中介费是可以理解的，但更应该关注背后的服务。
案例 中介费涨到3% ，成买房绊脚石
市民陆先生今年在市北萍乡路买了一套二手房，成交总价约为100万元。“中介费花了3万元，托朋友关系打了折扣，总算便宜了几千元。”陆先生说 ，“前段时间房屋中介称二手房市场不景气，要求房天下降端口收费，那么房屋中介是不是也应该向购房者让利？”陆先生透露，他朋友中也有想买二手房的，但普遍嫌中介费太高，希望中介能降一降费用。
陆先生给正在看房的朋友算了一笔账，总价100万元的房子，房产证不满5年要交5.5%的营业税，2%的契税加上个人所得税和房屋维修金，还有3%的中介费，这些费用加起来就10多万元了。“年轻人东借西凑买套房，这可真不是一笔小钱。”陆先生吐槽道。
今年28岁的王玮4月份来到市南一家公司上班，年初已经结婚的他眼下最需要的是一套房子。“打算买一套80多平方米的二手房，只需要中等装修，尽快把在外地的老婆接过来。”王玮说，办商业贷款还25年，每个月得还4400元左右。“真是雪上加霜，90多万元的房款，中介费按3%算，两万七就没了。”王玮的买房大计拖了两个多月，中介费俨然成了买房路上的绊脚石。
“我最近看的李沧百通花园二手房，均价一万一，附近的保利茉莉公馆同样是地铁楼盘，新盘一期均价每平方米不到一万。虽然茉莉公馆离市南更远一些，但靠近万达配套更好。”王玮说 ，如果不是希望早点儿接老婆住进现房，可能就考虑不要中介费、潜力更大的新楼盘了。
购房者 房东都降价了，中介费能不能优惠些？
根据青岛市房地产交易中心的统计数据，2013年上半年青岛二手房共签约21064套 ，与2012年同期的14914套相比，足足多出了6150套 ，同比增幅达四成以上；这个数字，甚至大大超过了2012年全年19609套的成交量。
据了解，在去年6月份之前，青岛中介的收费标准为总房款的2%，小中介执行下来大多会有折扣，甚至有1%便能成交的案例。由于去年上半年成交火爆，甚至一度出现抢房的现象。 “我们是去年7月份正式上调中介费的。成交旺只是我们涨价的外部因素，实际上，中介运营成本大才是涨价的主要原因。员工工资、门店投入以及推广费用都在涨，我们只是顺势调整收费标准。”青岛一家房产中介的总经理表示，青岛之前2%的收费标准相比一线城市是偏低的，才做出涨价的决定。
“刚开始我们执行3%中介费时，是打算让卖家分担1%，买家是2%。但后来房东不同意，而买房的人那么多，最后3%的中介费都由购房者来出了。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，“中介费由买卖双方共同负担没有执行下去，是因为在去年成交火爆的情况下，二手房交易市场成了一个卖方市场，羊毛出在羊身上，1%的中介费也转嫁到购房者身上了。”
在今年二手房成交不旺、市场陷入观望之中的局面下，卖方市场已悄然发生改变，中介费中1%的部分是不是应该由房东来承担呢？“购房者在观望，房东也在观望，一些房东看卖不上价钱，便转售为租了。”孙杰说 ，“不排除一些急于卖房的人愿意出这个钱，作为给购房者优惠的一部分。”
调查显示 ，许多房东下调了挂牌价，表明在市场陷入观望情绪之时 ，房东在和购房者过招之前，便降低了心理价位。“房东都打算降价了，中介费是不是该打个折？”有市民问道。
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