[摘要] 近期岛城楼市成交低迷,库存压力也有升无减。据中指研究院数据信息中心统计,截止到5月31日,青岛住宅市场存量为146210套,环比上涨8.62%。按照之前6个月(包含5月份)平均销售速度73.40万平方米/月计算,5月末出清周期为22.46个月,延长了4.68个月。
5月成交10000元/平方米以上价格段占比
据统计,5月份青岛住宅成交的价格区间为10000元/平方米以上价格段,成交13.67万平方米,占比为22.52%,环比下跌1.23%;
占比第二的是6000(含)-8000元/平方米价格段,成交12.38万平方米,占比20.40%,环比下跌13.24%;
2011.9—2014.5青岛住宅成交价格分布情况(数据来源 CREIS中指数据)
3000元/平方米以下价格段的成交量占比,成交1.09万平方米,占比1.80%,环比上涨4.81%;
3000(含)-4000元/平方米价格段,成交4.29万平方米,占比7.07%,环比下跌28.74%,是跌幅的价格段。
住宅市场存量上涨 出清周期延长4.68个月
据中指研究院数据信息中心统计,截止到5月31日,青岛住宅市场存量为146210套,环比上涨8.62%,可售面积1648.19万平方米,环比上涨8.64%。
2013—2014年青岛住宅市场出清周期走势(数据来源 CREIS中指数据)
按照之前6个月(包含5月份)平均销售速度73.40万平方米/月计算,5月末出清周期为22.46个月,延长了4.68个月。5月份可售量、推盘量均上涨,成交量下跌。
6月份推盘量将减少,但受平均销售速度变慢的影响,预计6月份可售量、出清周期仍处于高点。
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