市区多盘回归万字头 刚需入市正当时

房天下  2014-06-04 10:18

[摘要] 2014年伊始，全国多个城市降价的消息此起彼伏，“楼市崩盘论”风声鹤唳，房地产市场被普遍看衰，青岛楼市也受波及，负重前行。截止到5月29日，青岛新建住宅成交只有5700套上下，与去年同期9877套相比相差甚远。

2014年伊始，多个城市降价的消息此起彼伏，“楼市崩盘论”风声鹤唳，房地产市场被普遍看衰，青岛楼市也受波及，负重前行。截止到5月29日，青岛新建住宅成交只有5700套上下，与去年同期9877套相比相差甚远。楼市成交下滑，库存激增，市场颓势显现。购房者观望情绪弥漫，“拐点论”再次甚嚣尘上。尤其是初次置业的刚需一族，需要买房的急切心情和房价飘忽不定的市场情况让他们左右为难。那么对于自住的刚需置业者来说，现在到底是不是最合适的入市时机呢？

纵观目前的楼市，一方面购房者当中观望的人开始增多，他们普遍认为楼市要开始走下坡路。另一方面，各种专家以及开发商等业内人士都在强调着市场积极的一面。尽管这些发言部分有做秀的成分，但是仍然有一定的道理。事实上目前的楼市的确进入了一种拉锯期。在市场观望情绪比较浓的情况下，由于有销售业绩以及回笼资金的压力，开发商会通过加大优惠力度的方式进行促销以提升业绩。因此笔者认为在目前楼市陷入的这种买卖双方拉锯期，对于自住刚需来讲，其实是非常有利的。买家不但会有较多的选择机会，同时也会能以较为理想的价格置业。

以市北区为例，近期多盘爆出万字头起价，对于刚需置业者来说目前的确有不少不错的选择。新市北作为目前岛城发展的重要支撑点和未来核心战略区域，如今规划的重点包括市北CBD、新都心片区、欢乐滨海城商圈以及水清沟商圈，随着四方区与市北区合并以及市政规划的日益成熟、完善，新市北已经承担了青岛市众多职能，而传说中的三大潜力发展片区也开始领衔岛城楼市的大动脉，其中，滨海新区、水清沟商圈是刚需的福地，市北CBD是土豪的天下，而凭借着诸多大鳄名企抢先入住的新都心商圈就是“品质刚需族”的重磅集结之地，同时该区域也必然是未来新市北的核心战略区域。

新都心片区低价盘推荐：海尔时代广场 10700元/㎡起

推荐理由：新都心商圈 地铁热盘 97折

目前的新都心商圈可以说是大牌云集、大鳄争抢的岛城福地，目前随着岛城购房季的一步步来临，新都心商圈的热盘也开始浮出水面，作为轻改善的福地，该片区是实至名归的争抢地区。近期新都心热盘海尔时代广场竟爆出起价10700元/㎡的低价，这让很多置业者为之震撼。虽然目前项目清仓在即，但是相比周边竞品低出3000元/平+的价格优势，对于想在市北片区置业的购房者来说，无疑是一个很大的诱惑。如此低价入市，这让首期开盘创造24亿神话的海尔时代广场再次站上了新都心的制高点。

海尔时代广场（400-890-0000转621413）

海尔时代广场作为新都心片区热销代表楼盘之一，如今已然熬成老将，正在进行大鳄清仓之旅，最后收官99席，报起价10700元/㎡，这个价格比起项目之前14000元/㎡的均价，着实是让人大跌眼镜。我们暂且不论这个价格到底是不是某一个户型或者某一套房源的价格，或者哪怕这只是一个噱头，最起码它传递给购房者一个信息，那就是项目目前的优惠力度是的。更何况作为一个大鳄项目的清仓之旅，错过了这次可能就等不到下一次机会。所以小编建议目前有购房意向的人不妨重点考虑一下与海尔时代广场项目类似的，推出大幅度优惠的项目。

海尔时代广场目前在售的房源有5#楼小高层92㎡套二、2#楼楼王还有129-135㎡套三大户型，以及1#楼89㎡套二的户型，起价10700元/㎡，报名团购成为房天下会员可享受房天下电商97折优惠。除了目前推出的低价优惠之外，海尔时代广场项目所处的位置以及其周边交通和配套等才是最值得购房者关注的重点。

周边配套图

海尔时代广场容积率低至1.96、绿化率高达50%以上，这不仅成为时代广场的优势，同时也是舒适宜居的保障。海尔时代广场紧邻双山，规划中的双山爱情公园不仅为小区添上了一份浪漫的生活气息，同时也将宜居健康的生活环境发挥到。对于商业而言，项目紧邻麦德龙，不行即到。3-5公里范围内有家乐福等多家商超，满足购物生活需求。教育上更是力求效益化，不仅项目本身规划建设一个6个班的幼儿园，周边还有多所小学、中学等。

另外，在交通方面，海尔时代广场距离M3号线只有十几分的，不仅能够避免距离太近而带来的嘈杂，同时又能够解决上班族的交通问题，同时还具备无限潜力，可以说是三剑合璧。目前的上班族最纠结的就是上下班公交车拥挤问题，而地铁沿线楼盘则是解决这一问题的之选。

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