[摘要] 记者从即墨市房地产管理处获悉了今年1～3月份即墨市房地产市场的运行情况，首季度即墨新建住房网签2383套，同比减少了36.6%，其中3月份同比下降了近7成，而二手房成交登记928套 ，同比下降33.24%。
在刚刚过去的一季度中，各地的楼市普遍表现出“乏力”迹象，房地产行业整体遇冷。近日，记者从即墨市房地产管理处获悉了今年1～3月份即墨市房地产市场的运行情况，首季度即墨新建住房网签2383套，同比减少了36.6%，其中3月份同比下降了近7成，而二手房成交登记928套 ，同比下降33.24%。从销售情况来看，120平米以下的中小户型占总成交比例的83%，购买者仍以刚需为主。
近日，记者从即墨市房产管理处了解到，今年1月份到3月份，即墨市新建住房网签2383套，同比减少36.06%；面积24.62万平方米，同比减少36.90%。其中，3月份新建住房网签750套，同比减少68.66%，环比增长111.27%；面积7.60万平方米，同比减少 69.73% ，环比增长112.89%。
“2013年的这个时候，正是楼市调控‘国五条’未明了的时候，不但没有起到降温楼市的作用，反而刺激了房地产市场的高增长。”即墨市房产管理处工作人员介绍，特别是去年3月份，一系列政策影响下，很多二手房购房者转向了一手房市场，市房产交易中心大厅迎来了大量办理签约的购房者，这在一定程度上催化了新房的成交量。
除了政策影响，也有不少业内人士认为一季度楼市成交量惨淡在意料之中。“根据往年的经验来看，一季度的市场都不会特别突出。”即墨宝龙城市广场的销售经理王敏告诉记者，受各方面因素影响，目前购房者的观望情绪较重，而且个别城市降价的消息也让购房者变得紧张，致使其出手的意愿变弱。
二手房
3月份成交量环比增幅明显
在二手房方面，今年1到3月份，即墨市存量住房成交登记928套，同比减少33.24%；面积8.73万平方米，同比减少32.69%。其中，3月份，存量住房成交登记356套，同比减少48.55%，环比增长119.75%；面积3.34万平方米，同比减少48.62%，环比增长108.75%。
“从今年3月份二手房的成交数据来看，与去年同期相比大幅下降，但是环比却增长明显，主要是因为去年3月份‘国五条’的影响。”太平洋房屋即墨二十八中店店长许德敬分析，去年3月份，出台新政的消息引起了恐慌性购房，加快了二手房购房进度，导致当月的二手房成交量剧增。
“从今年3月份来看，市场情况不错，每天到店的人数一直在增加。”许德敬介绍，受公积金新政策的影响，限制了不少一手房购房者的购房进度，另外一手房市场价格不稳定，让不少购房者开始观望，这些因素将部分一手房购房者转向二手房，这才致使今年3月份的二手房成交数据环比增幅超过110%。
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