[摘要] 说到今天的市北，就不得不说一下以前的老四方。在老青岛人眼中，四方区是曾经的富人区，是青岛历史上的老工业基地。青岛在新中国成立以后的飞速发展在很大程度上都是倚重了老四方的发展。
老四方发展遇瓶颈 新市北带来新活力
说到今天的市北，就不得不说一下以前的老四方。在老青岛人眼中，四方区是曾经的富人区，是青岛历史上的老工业基地。青岛在新中国成立以后的飞速发展在很大程度上都是倚重了老四方的发展。海尔集团、四方机四车辆厂、青岛发电厂等国家部委、省、市直属企业大中型110余家坐落于此。一时间，老四方风头无俩，成为青岛发展的新引擎。
新市北三足鼎立
青岛的工业心脏地位成就了四方历史上的繁华胜景，而随着青岛的发展，曾经的工业基地早已搬迁或停产，长期以来资源环境的过度利用给四方区的生态环境造成巨大破坏。许多曾经居住在老四方的市民宁愿居住在黄岛、李沧，也不愿意继续留守。老四方不再是当初的“香饽饽”，反而陷入了尴尬的瓶颈。
四方区与市北区合并就是在这个大背景下应运而生，打开地图，再看今天新市北所处的位置，西部濒临胶州湾，东部与崂山区为岭，北部与李沧区接壤，南部与市南区。此外，新市北还是重庆路、308国道、南京路、山东路、环湾路等交通网络的重要枢纽，堪称今天大青岛的“心脏”。
合并之后，老四方开始迸发了新的活力，在欢乐滨海城的强劲带动下，房产大鳄纷纷云集响应，政府大手笔规划、一座座商业航母拔地而起。得天独厚的交通条件和地理位置使新市北在青岛经济发展的战略格局中占据了重要地位，成为青岛经济开发北进西扩的桥头堡。
任尔东南西北风 市北楼市“不动声色”
目前掀起了一阵降价风潮，但是市北的楼盘依然非常坚挺。其实在最近几年，楼市一直“风风雨雨”，今天看涨、明天看跌。市北的楼市却一直是稳中有涨，丝毫不把一些“草动”看在“眼里”。
新市北 新活力
2012年12月1日，市北区与四方区合并成为新的市北区，为区域发展带来了新的契机。众多新楼盘纷纷亮相，售价也是水涨船高。特别是随着滨海新区和新都心的蓬勃发展，市北的房价也是“稳坐钓鱼台”。据相关数据统计，市北区十年前的房价普遍在4000元/平方米左右，如今涨幅超三倍。某项目2003年开盘时，多层起价4780元/平方米，高层起价4100元/平方米。2010年到了单价1.3万，虽然2011年受限购影响有所下跌，但还是在2012年上涨了，目前价格是每平方米1.5万。10年的时间，这个项目的价格涨了1万元/平方米。
不仅仅是新房，市北区在二手房的成交方面也是独树一帜，遥遥领先。去年，青岛二手房市场在抢房潮、过户潮、抛售潮的影响下疯狂卖了37702套，比2012年涨了一倍。虽然郊区二手房价格要低一些，但的区域却是价格较高的市北区，去年市北区二手房卖了1.5万套，占了整个青岛市二手房成交的三分之一。
在土地市场，市北区虽然“惜地如金”，但每次有新地上市都会引来相当大的关注。2013年新市北区土地出让价格居榜首，为楼面地价3555元/平方米。出让的土地虽然寥寥可数，但是每次都被大鳄“疯抢”。其中外地房企万科、保利、绿地一掷千金，抢滩新市北；本地房企毫不示弱，蓝泰置业、盛通海岸等在虎视眈眈中抢下几块热地。2013年的市北土地市场可谓是硝烟滚滚，无数房企为争夺这一“”竞折腰。2014年，市北暂时还没有土地出让，相信一旦土地市场上有什么风吹草动，又会引来一场鏖战。
新市北双星闪耀 “土豪金”楼市呼之欲出
如今的新市北双星闪耀，西边有欢乐滨海城，东边新都心遥相呼应。根据规划方案显示，欢乐滨海城规划区将形成“一心、一带、三区、四轴”的规划结构。主要业态包括花园会议酒店、商业购物小镇、邮轮停靠服务、游艇俱乐部、渔人码头、中小企业办公、文化影剧院、大型商业、中高档居住区等，规划居住人口3.6万人。目前也是大鳄云集，之前保利、山东影视、温商投资、奥润、青啤、捷能、汉河、华创风能等知名企业相继落户，再加上13年正式进驻的绿地集团、鲁信、国信等等大鳄，我们可以预期，青岛欢乐滨海城片区的发展将被提速。
市北楼盘云集
滨海新区周边的楼盘如中海临安府（抢购热线：400-890-0000转21231）、瑞海景园（抢购热线：400-890-0000转59987）、海信湖岛世家（抢购热线：400-890-0000转11609）、保利香槟国际（抢购热线：400-890-0000转64409）等等都受到了市民的热捧，特别是位于滨海新区核心地段的中海临安府（抢购热线：400-890-0000转21231），所在片区将迅速发展成为集数字文化体验中心、百米地标塔、星级酒店、游艇中心、滨海乐园等于一体的 “生态岸线”，成为大青岛的主城核心居住圈层。
而新都心在刚提出的时候未能引起岛城人民的关注，如今随着万科、和达、海尔等大鳄的入驻，新都心占据了岛城楼市天时地利，众开发商也不遗余力共同打造未来新都心的繁荣前景，海尔时代广场（抢购热线：400-890-0000转21413）、鸿泰锦园（抢购热线：400-890-0000转44651）、万科蓝山（抢购热线：400-890-0000转89478）、万科城（抢购热线：400-890-0000转60784）、国信紫云臺（抢购热线：400-890-0000转72230）、和达中心城（抢购热线：400-890-0000转57331）、保利叶公馆（抢购热线：400-890-0000转23734）等项目的落户，使新都心楼市异常繁荣，如今的新都心早已成为开发商的必争之地，也成为岛城下一个商业繁荣、生活宜居的新起点。新都心的发展显然已 过岛城人民的预期，成为如今市民又一置业热土。
相信随着新都心、欢乐滨海城的全新布局，不仅将改变老四方的经济格局和区位影响力，对于青岛乃至胶东半岛的区域经济功能提升也发挥重大作用。新市北正在改头换面，相信过不了多久就要“脱胎换骨”，成为青岛楼市的“土豪金”。
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