[摘要] 在春节杭州一些楼盘出现了实质性降价促销后，四大一线城市跟风上阵的却不见太多。尽管广州从2月底也开始出现颇具声势的全线8.8折、一二手联动、购房狂欢节，首付分期等活动，甚至萝岗出现了低价公寓。在杭州楼盘出现实质性降价后，本报记者兵分多路调查广州所谓“降价”楼盘，看看究竟是真的降价了还是开发商搞“噱头”？
在杭州楼盘出现实质性降价后，本报记者兵分多路调查广州所谓“降价”楼盘
在春节杭州一些楼盘出现了实质性降价促销后，四大一线城市跟风上阵的却不见太多。尽管广州从2月底也开始出现颇具声势的全线8.8折、一二手联动、购房狂欢节，首付分期等活动，甚至萝岗出现了低价公寓，但仔细观察则发现，真正价格有松动的还是集中在同类产品供应量比较大的区域，市中心区域的“刚需”盘门槛依然比较高，相对去年10月左右，中心区楼盘除个别价格有1000～3000元/m2下跌外，大部分价格仍属稳中有升。
想趁楼盘跳水抄个小底有点难
记者调查发现，中心区不少楼盘比较好的楼层朝向单位价格和几个月前开盘相比差异并不大，不过好单位和差单位之间的价差正在拉开，拿来做一口价单位的往往是楼层朝向都不佳的户型，和东南向方正户型对比，面积差不多的差价在80万元都不足为奇。也有楼盘装修款部分的交付时间有所宽限，不少楼盘都表示“双合同”中网签部分首付最迟也要在1个月给缴齐，但装修款部分最长可以在9个月或1年内分期支付。
有业内人士认为，春节之后到“五一”之前，预计房企会把手头上的尾货以较大规模的促销形式尽量清完，到“五一”左右出新货时，价格不排除会进一步提升。现在虽然有产品在做促销，可开发商对于好朝向好楼层的单位价格依然抓得比较紧，毕竟这样的中心城区“刚需”产品还是不愁卖。
记者查询阳光家缘的签约数据发现，尽管网签价未必能反映楼盘即时网签情况，而且受制于“限价”规定，相当部分装修盘都采用“双合同”销售，但从近3个月的网签情况看，中心六区的指标盘签约价格变化并不算太明显，大部分楼盘1～3月的价格环比在3%左右浮动，相对来说，在2月份淡季部分楼盘签约价格有些许下降，但进入3月，签约价格似乎又恢复正常水平，有的甚至不降反升。
而记者通过对几个中心区楼盘的实地踩盘也了解到，虽然有的楼盘看起来促销折扣挺多，推广面很广，但实际折后价格与开盘价格相比未算相差太大，除部分一口价单位价钱听起来让人有点小心动外，真正让买家看中的产品价格还是高高在上，想指望楼盘跳水抄个小底的估计非常困难。
降价调查之花语水岸
过年价最笋 现在小降一千元
记者于本周一来到位于花语水岸踩盘，该盘位于大坦沙岛地铁五六号线交会站坦尾站附近，地铁站出口附近就是该楼盘电瓶车的接送点。从地铁五号线车厢上可以清晰看到该楼盘。目前该盘在售的正是那6栋高楼，分别是最靠近路边的10号楼以及更靠北面、位处小区里面的6号楼。记者到访日虽然是非周末，但在临时板房以及2楼的售楼部，都有近10组客人，工作日能有这种人气，的确让人惊叹。该盘6号楼2栋的低层南向单位，按面价计算价格近3万元/m2，但是在电商折扣以及连打3个9.9折以及一个9.8折后，价格大约为2.8万元/m2。
记者调查：2013年国庆后楼盘开盘对外称均价2.8万元/m2(包装修)，由于开发商在年前至初七曾经做过一次较大力度的促销，该楼盘惹来“跳水”的传言。现场销售人员表示，过年促销最优惠，现在已停止，少量单位仍有特价以最靠近路边的10号楼2栋中层南向的108平方米单位来看，现在依然可以享受特殊折扣价，单价为25250元/m2。10号楼为开盘组团，挤出宣传“水分”后开盘价大约在两万六七，由此可见促销之下，价格跌幅大约在1000元/m2。
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