[摘要] 有一处温暖的家，是很多人的梦想。但是，如果买房的时候没有做足功课，往往会因为房屋的合同、付款方式、物业、质量问题等“噩梦缠身”。为此，记者邀请了知名律师、物业公司的掌舵人，并咨询了相关部门，对您在买房过程中出现的问题，进行解惑答疑，为您可能面对的问题现场支招。
温暖的家，是很多人的梦想。但是，如果买房的时候没有做足功课，往往会因为房屋的合同、付款方式、物业、质量问题等“噩梦缠身”。为此，记者邀请了知名律师、物业公司的掌舵人，并咨询了相关部门，对您在买房过程中出现的问题，进行解惑答疑，为您可能面对的问题现场支招。
七种购房纠纷要避免
“购买商品房所发生的纠纷大概有七种，有认购书纠纷、商品房广告纠纷、付款纠纷、面积误差纠纷、延时交付纠纷、拖延办证纠纷、物业问题纠纷。其中，付款纠纷和拖延办证纠纷最让购房者头痛。”山东清泰律师事务所的律师于钦杰告诉记者，有些购房者因为贷款的办理出现了问题，而银行往往不能提供对购房者有利的证明，大多数不能办理贷款的购房者也无力支付房屋全款，就会造成付款纠纷，购房者遇到这种问题会陷入被动的局面。
于钦杰说，目前的市场环境下，摇号、排队买房的现象时有发生，购房者在签署购房合同时往往处在弱势地位。合同中一些规定会让购房者吃亏，对于开发商不利的条件往往也在补充条款中进行了弥补，这时候购房者应该尽量与开发商进行协商，对于明知对自己不利的合同还要签署的，法院在判决的过程中也会因为购房者为自愿签署为由，将对购房者不利的条款视为有效条款。他提醒购房者，在买房时一定要尽量搜集对自己有利的证据，对沙盘、户型图进行拍照，对广告纸进行存档，事先了解项目的具体规划情况，真正做到心中有数。
物业服务还需实地考察
主要功能就是居住，购房者在今后的居住过程中可能会遇到各种各样的问题，一个好的物业公司是购房者能不能在小区里住得舒服、舒心的关键。
汇豪物业副总经理高东宾提醒购房者，一般来说，楼盘在启动销售之前，都会提前进行物业的招投标。购房者在明确了楼盘的物业公司后，可以到该物业公司已经服务的小区进行实地考察。“购房者需要到小区里考察保安的形象和巡查的频次，保洁服务情况以及隐蔽区域的清洁程度，服务中心客服人员提供咨询、服务的态度，小区内单元门、门禁等公共设施设备的完好率。细心的购房者这样考察一番的话，就可以对物业的服务水平有个大体的了解判断。”
“很多购房者在买房前可能会参考物业公司的服务资质，但有些高资质的物业公司可能更擅长商业地产的物业服务 ，这需要购房者进行甄别。除了物业公司之外，楼盘的开发商也很重要，其对房屋质量问题的处理速度也很关键。”都霖物业的总经理扈海滨说。
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