[摘要] 2014年开春以来，岛城楼市经历了一波又一波的“小地震”，伴随而来的是住宅成交量的持续下跌。那么，这是否预示着“疯狂的楼市”将成为历史？似乎并非如此。
银行收紧房贷利率优惠，公积金贷款额度“缩水”，不动产统一登记提上日程，杭州、常州楼盘价格“跳水”引发降价讨论，青岛六区买房继续限购……2014年开春以来，岛城楼市经历了一波又一波的“小地震”，伴随而来的是住宅成交量的持续下跌。那么，这是否预示着“疯狂的楼市”将成为历史？似乎并非如此。
新政频出 青岛楼市不“感冒”
目前，青岛的楼市新政策中比较受关注的是不动产统一登记，有购房者对其“寄予厚望”，但业内人士却并不看好。“从政策出台到青岛具体执行还需要比较长的准备时间，当下房产税在一些试点城市的效果也没有达到预期。因此到真正房产税出台还有比较长的过程，就算政策出台还会有较长时间的缓冲期。”比较统一的口径是，不动产统一登记有一定作用，但是作用不会大，尤其是一些购房者预想的“抛售”房价大跌的场景很难出现。
此外，2月份让购房者“被撞腰”的公积金新政也遭遇了同样不被看好的窘境。有业内人士认为，公积金新政对楼市的影响不是很大，只是增加了刚需群体的购房成本。且岛城使用公积金贷款的购房者仍在少数，大部分还是选择商贷。
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