[摘要] 国家统计局13日发布“2014年1-2月份全国房地产开发和销售情况”显示,受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响,今年前2个月,全国商品住宅市场现量价齐跌态势。
国家统计局13日发布“2014年1-2月份房地产开发和销售情况”显示,受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响,今年前2个月,商品住宅市场现量价齐跌态势。
3月是楼市传统的小阳春,但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长,势必将削弱刚需的购买力。业内人士认为,对于房地产市场而言,2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。
量价齐现负增长
国家统计局数据显示,2014年1-2月份,商品住宅销售面积9377万平方米,同比下降1.2%,增速比去年全年回落18.7个百分点;住宅销售额5985亿元,同比下降5.0%,增速比去年全年回落31.6个百分点。
科威国际不动产大中华区副总经理虞廷恂表示,今年1-2月,由于春节因素影响,加之购房者预期两会期间,中央政府会明确今年的房地产调控意见,因此买卖双方均持观望态度;同时,银行贷款的难度亦有所增加,使二手房成交周期逐渐拉长,因此在楼市成交数据上出现了较大幅度的下滑。
楼市的风向标之一的上海市场,也出现了供应持续放量、成交市场反应冷淡的现象。据科威国际不动产数据,2014年2月上海市商品住宅共成交3489套,总计成交面积41.9万平,而同期的供应面积却超出50%,达63.4万平方米。
中原地产研究部也认为,刚需客户群体受某些城市个别楼盘降价和信贷负面因素的影响,处于相对消极的状态。这在一定程度上也削弱了改善型购房者对中高端项目的需求。
房地产开发增速减缓
统计局数据显示,2014年1-2月份,房地产开发投资7956亿元,同比名义增长19.3%,增速比去年全年回落0.5个百分点。其中,住宅投资5426亿元,增长18.4%,增速回落1个百分点。
业内人士分析称,进入2014年以来,银行出于风险考虑,对房地产相关贷款审批逐渐趋严。这使得本来财大气粗的房企的日子颇不好过,这是房地产开发增速放缓的直接原因。
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