[摘要] 信贷发放惯例通常是“年初松，年底紧”，但今年银行“不走寻常路”，各家商业银行房贷普遍收紧，而且优惠利率几乎绝迹。另外，做为刚需族的“救命稻草”——公积金贷款在3月10日起实施新政，提高了准入门槛。购房者无论是商业贷款还是公积金贷款都进入了难以抉择的境地，让许多置业者买房亮“黄灯”。
信贷发放惯例通常是“年初松，年底紧”，但今年银行“不走寻常路”，各家商业银行房贷普遍收紧，而且优惠利率几乎绝迹。另外，做为刚需族的“救命稻草”——公积金贷款在3月10日起实施新政，提高了准入门槛。购房者无论是商业贷款还是公积金贷款都进入了难以抉择的境地，让许多置业者买房亮“黄灯”。
公积金贷款：新政实施“为难”购房者
2月初，青岛市住房公积金管理中心发布通知，自3月10日起公积金贷款实施新政：建立住房公积金账户满12个月且在申请贷款的近12个月内连续正常缴存住房公积金12个月才具备贷款资格；60万元的贷款额只有借款人及配偶均符合申贷缴存条件才有可能享受到，仅本人符合申贷的，购买新房贷款额为36万元。此外在提取公积金方面也有一定修改。
青岛公积金新政的出台让青岛楼市的春天封冻成了寒冬，许多本打算选择公积金贷款的购房者直呼“伤不起”。“本来我们这些家境一般的年轻人在青岛买房就困难，如今公积金贷款额度降低，更增加了买房难度。政策一出，之前看好的房子也买不起了，只能另寻他出。本来打算今年买房结婚，估计婚期也要推迟了。”房天下友小王无奈的说到。
商业贷款：折扣房贷全线“阵亡”
往年春年过后，岛城银行房贷会有所松动，然而今年却是“一反常态”。前段时间，房天下调查了岛城14家银行，仅有4家首套房贷款有折扣，且多为9.5折。而二套房贷款利率有13家上浮10%，值得一提的是，平安银行不受理房贷业务。
一家国有商业银行房贷负责人透露：“与往年不同，总行要求今年要均匀放贷以保证年末仍有额度，避免在年初突击放贷造成年末贷款额度紧张。也就是说，总行要求上半年和下半年贷款规模相近，各月之间贷款规模相近。现在虽然是季度，但房贷并没有放松。目前对首套房贷的利率执行基准利率，二套房利率则是基准利率上浮10%。”
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