[摘要] 昨天，是我市住房公积金提取及贷款管理办法执行新政策的第一天，记者来到位于山东路2号的市公积金管理中心，发现前来办理业务者寥寥无几，特别是贷款业务窗口不复前些天的热闹景象。
昨天，是我市住房公积金提取及贷款管理办法执行新政策的天，记者来到位于山东路2号的市公积金管理中心，发现前来办理业务者寥寥无几，特别是贷款业务窗口不复前些天的热闹景象。
新政实施业务办理者减少
“既然新政已经实施了，那要办理贷款等业务也就不急于这一时了。”公积金管理中心的工作人员如此解释新政实施天该大厅空空荡荡的原因。
早在今年2月初，青岛市住房公积金管理中心发布通知，自3月10日开始执行公积金新政策。申贷资格上，借款申请人需建立公积金账户满12个月，且正常缴存12个月。贷款限额方面，保留以还贷能力确定贷款额度，将申请人贷款额度与公积金账户存储余额挂钩，借款人及配偶均符合申贷缴存条件的，购买新房贷款额度为60万元，购买二手房35万元；借款人仅本人符合申贷缴存条件的，购买新房贷款额度36万元，购买二手房21万元。
记者在市公积金管理中心等了一个，期间未遇到前来办理公积金贷款的新客户，仅有几位前来咨询业务和查询贷款发放情况的市民。已在金茂湾31511元/平方米[市南]金茂湾36套在售购房的齐先生说：“我去年底交了首付，来办理了公积金贷款，今天过来查询，贷款50万元已经发放了。听说了公积金实施新政的事，觉得挺庆幸的。因为我目前单身，工作也没多久，按新政策的话也就能贷款二十几万。”
新政让观望者提前入市
公积金贷款政策的调整让不少购房者大吃一惊，不少持观望态度的置业者纷纷加快了购房的步伐，赶搭公积金贷款政策的末班车。“我们打算今年结婚，房子早晚得买，但本来没这么着急的，想多看看比较一下，结果新政出台让我们坐不住了，赶紧定下了这的房子，提交了公积金贷款申请。”赵先生跟他的准新娘前些天在中海国际社区17076元/平方米[李沧]中海国际社区36套在售买了房。
跟赵先生一样，受到公积金贷款新政策的影响，改变或者加快买房节奏的刚需市民还有不少。在市北区、李沧区的多家新盘项目销售现场，多位购房者表示，政策变化让买房成本增加。一位楼盘项目的销售总监表示：“政策将调整的消息公布后，部分单身青年抢在新政前买房。”
来自市区各售楼处的统计显示，公积金贷款政策将调整的消息发布后，前期有意向的购房者纷纷出手。“2月开盘信息释放以来，售楼处的咨询量、看房量和下单量短时间内大增。”东李片区某项目置业顾问说，尤其是马上就能办公积金贷款的项目，更是非常抢手。
高端项目受影响不大
记者在采访过程中了解到，对于刚需购房者来说，公积金贷款新政的影响不小。但对于一些较为高端的项目，受本次新政的影响不大。“我们的项目中主要的产品就是别墅，从销售情况来看，其他地市的一些比较有消费能力的业主非常多。这类购房者一般就不会用到公积金贷款这种方式，付全款或者商业贷款的就比较多了。”滨海大道旁某楼盘相关负责人表示。而海边的酒店地产、度假公寓等与旅游密切相关的一些地产，受到新政的影响也相对小得多。
信贷收紧与房价涨跌还隔着“需求”这层窗户纸，青岛链家地产市场研究部分析师殷天逸认为，房贷影响购房者的实际支付能力,但不影响购买需求。
目前青岛的土地供应充足,且土地价格依然上涨。数据显示，今年2月青岛共出让土地34块，相比去年下降15%，却以114285.8万元的成交总价完胜去年2月份的18780万元。殷天逸认为，开发商拿地如此热情，说明资金充裕，房地产行业并不存在资金问题。
太平洋不动产山东总部商业地产部经理郝广银分析，青岛房价涨幅虽不大，但一直稳中有升，传言楼市全线崩盘不可靠。
“公转商”利差补贴有望实施
今年市住房公积金管理中心将适时启动公转商贴息贷款业务，在确保提取资金充裕的情况下，2014年完成发放个人住房公积金贷款68亿元。
记者了解到，备受关注的“公转商”有了实质性进展，青岛今年有望实现。个人住房公积金转商业贴息贷款，是指公积金中心因阶段性资金紧张，由银行按照公积金中心审批的贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金中心按月给予借款人利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。
另外，记者从市住房公积金管理中心了解到，今年，青岛市将借鉴同类城市的经验做法，研究调整公积金缴存基数标准，扩大缴存资金来源。
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