[摘要] 编者按：10几年前，浮山后在青岛人眼中还是一片未开化之地。人们未曾想到，10几年后，浮山后会发展成一片繁荣之地。回望浮山后的前世今生，其发展变迁不得不说是岛城楼市发展史上最典型的篇章之一。
编者按：10几年前，浮山后在青岛人眼中还是一片未开化之地。人们未曾想到，10几年后，浮山后会发展成一片繁荣之地。回望浮山后的前世今生，其发展变迁不得不说是岛城楼市发展史上最典型的篇章之一。
老青岛瞧不上的“农村地儿”华丽变身
浮山后，顾名思义，是浮山北面的一片区域。上世纪八十年代，还是老青岛眼中的“农村地儿”，分布着浮山后村、埠西村等多个自然村。彼时，这里没有高楼，没有大道，交通闭塞，配套落后，只有面朝黄土背朝天的村民在辛勤劳作。正因如此，“老青岛们”提起浮山后，脑中总是浮现出脏乱差的景象。
浮山后华丽变身
90年代，市区大规模的拆迁改建开始，住宅的需求量增大，浮山后也随之开始了变迁的脚步，但是在很长一段时间，浮山后都只是作为一个安置区，很多市民并不愿意住在这里。“当时分到的房子倒是新的，就是有点偏，整个路都是土路，出门买东西也不方便”，因为单位分房不得已住到了浮山后的冯先生说。冯先生告诉小编，当时要不是单位分房，他是怎么也不会过来安家。
然而，在岛城地产的不断成熟中，深谙楼市之道的开发商们逐渐发现了浮山后不可估量的发展潜力，2003年之后的一段时间里，浮山后相继建设了一批新型社区，也开始借用开发商品牌来宣传区域价值。之后2006年，易初莲花大型购物中心开门纳客，给浮山后提供了商业配套，与此同时，曾经泥泞坑洼的断头路被修缮平整……曾经的“农村地儿”如今楼座成群，成为岛城购房者眼中的黄金居住区。
弹指十余年 房价涨了10倍多
楼市知名人士张百忍曾在博客中写道：在青岛地产圈里有这样一个说法，就是地产老板们住在浮山前，而地产公司的职业经理人则多选择住在浮山后。为什么会这样呢？圈里人肯定懂得这个区域的价值。从现实的角度来说，十余年来，浮山后的房价走势也足以证明这一观点。
2001年的时候，浮山后的价格在1200-1500元/平米左右，2007年时该区域新盘单价仍在4000元以下，2008年后区域价格指数爆炸式上涨，到了2014年，浮山后区域均价已达到1.2万-1.5万/㎡，不少1.5万元以上的高端楼盘也频频出现。从的角度上来说，浮山后与热点区域李村比起来也毫不逊色。
虽然浮山后的房价扶摇直上，但仍是不少市民最钟情的居住区。可以说，浮山后是一个中产阶级选择的概念，房价不是很高，区域大，整体开发晚，品质楼盘、大盘多，可选择的余地就大。其“青岛中心”的区域位置，不管是对“市区”观念较重的本地人，还是对想在市北买房的外地人来说，都很有吸引力。
大交通勾勒浮山后楼市版图
浮山后的成熟离不开各方面的支持，其中一个重要的条件就是成熟的交通体系。俯瞰浮山后片区，银川西路、辽阳西路、合肥路等横向大道和劲松七路、劲松九路、劲松三路等纵向道路，构建了便捷的交通网，同时也勾勒出浮山后的楼市版图。
先从银川西路说起，2004年左右，银川西路开始引起购房者关注，的颐中高山几个精品楼盘让该区域热度大增。目前，沿线在售新盘主要有香山美墅、青岛印象山44721元/平方米[市北]青岛印象山48套在售等品质盘，楼盘均价接近2万/㎡，已经成为城市中产阶级的聚集地。
香山美墅和青岛印象山44721元/平方米[市北]青岛印象山48套在售
来到辽阳西路，辽阳西路沿线与银川西路、合肥路相比，是浮山后率先发展起来的区域。目前，辽阳西路两侧新盘林立，比较有代表性的有远洋风景、鹏利南华和香邑暖山32282元/平方米[崂山]香邑暖山2套在售等项目。其中远洋风景和香邑暖山32282元/平方米[崂山]香邑暖山2套在售为纯住宅项目，鹏利南华为综合体项目。
再往北到合肥路上，沿着合肥路依次有新海园品阁、开泰锦城26781元/平方米[崂山]开泰锦城19套在售、春光山色三期、鲁信含章花园28185元/平方米[崂山]鲁信含章花园114套在售、金光丽园等项目，多以中小户型为主，单价在15000元上下，成为刚需买家的区域。区域价值的提升也吸引了商业项目的青睐，位于合肥路和劲松三路的佳世客项目，占地超过3公顷，将成为片区居民休闲购物的好去处。
突破短板 商业建设提速
尽管浮山后发展迅猛，但在很长一段时间里，它的商业配套远远没有跟上住宅的发展速度。“浮山后除了一家卜蜂莲花以外再无大型商场、超市。”这是多少年来给人们留下的印象。早先也想引进万达，但是都没有成功。而直到近几年，浮山后的商业才算实现真正的突破。
近年来，浮山后区域的在建大型商业项目及待建商业项目越来越多：继大拇指广场开业后，总投资12亿元、规划建筑面积10万平方米的合肥路佳世客商业中心主体封顶，今年将开门纳客，开业后将成为永旺集团山东省内的分支机构；其西侧不远处40万平的双峰商业广场2013年3月份正式动工，整个项目将于2016年2月份建成；埠西商业综合体项目已经确定为打造浮山新区配套的商业中心；鹏丽南华商业广场将于今年开业……
目前，整个浮山后从南到北的商业布局基本已经完成。商业的发力，对整个浮山后的繁荣、区域价值提升等方面的作用都将是空前的。
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