[摘要] 据房天下不完全统计，继2月份青岛楼市7盘“小试身手”之后，3月份青岛楼市13盘有开盘、加推计划，海尔、海信、卓越等地产大鳄不惧公积金新政，“逆势”大方加推。但受全国房价“回落”和青岛公积金新政影响，3月份青岛房产市场并未见“生机勃勃”之势，较往年相对“冷清”。
据房天下不完全统计，继2月份青岛楼市7盘“小试身手”之后，3月份青岛楼市18盘有开盘、加推计划，海尔、海信、卓越等地产大鳄不惧公积金新政，“逆势”大方加推。但受房价“回落”和青岛公积金新政影响，3月份青岛房产市场并未见“生机勃勃”之势，较往年相对“冷清”。从推新区域来看，黄岛、城阳、即墨等郊区“后起发力”，预计郊区楼市将成为2014年青岛主力市场！
青岛2月份预计7盘推新，但自2月8日青岛公积金新政出台以来，部分开发商由于种种原因推迟加推计划，实际仅有4盘年后率先发力。面对目前房产股市“回落”影响、以及3月10日起即将施行的公积金新政和银行房贷“紧缩”的现状，3月楼市又将如何发展？
青岛2月部分开盘数据
3月份青岛楼市加推区域主要集中在新黄岛、城阳、即墨等郊区，市北、李沧、市南等市区热盘也纷纷加推，共计18盘入市，3000套左右房源，以高层住宅为主。其中多数为老盘加推，仅有1盘COCO蜜城是纯新盘首次面世。
青岛3月开盘数据
从物业类型来看，3月加推项目多为高层住宅，有部分别墅产品和少量商铺。住宅面积60-480平，处别墅大户型外，高层多以刚需小户型为主，有60-85平的套二和90-140平的套三，适合“青漂刚需族”婚房的选择和首次改善性住户。
从价格、优惠信息来说，3月青岛入市项目价格虽未完全释放，但高层价格多为8000-9000元/平左右，与去年相比并无明显变化。其中郊区房价相对偏低，市区房价尤其是市南依旧居高不下，受房产市场和政策并不明显，未现“降价”趋势。从优惠来看，市南高端大盘海信依云小镇别墅交20万享98折钜惠；还有李沧纯新盘COCO蜜城3月首开，即可以享受95折超值优惠；胶州国都名城住宅享500抵5000优惠，商铺享10000抵20000优惠等。
总体来说，青岛楼市经过2月的“小试身手”之后，3月楼市缓慢复苏，虽未见火爆之势，却依旧小有萌芽。从开盘数据分析黄岛、城阳、即墨等郊区楼市“后起发力”，预计郊区楼市将成为2014年青岛主力市场！
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