[摘要] 步入2014年，很多关于楼市的政策也在逐步的出台，一些楼市达人也纷纷对2014年的楼市给出了自己的看法。例如任志强认为，如果从供求关系解释，今年的价格会趋于平稳。今年估计在10%以上。但是价格下降到10%左右，或者是10%以下，也是有可能的。城市间的不平衡问题，对价格的影响越来越明显。
步入2014年，很多关于楼市的政策也在逐步的出台，一些楼市达人也纷纷对2014年的楼市给出了自己的看法。例如任志强认为，如果从供求关系解释，今年的价格会趋于平稳。今年估计在10%以上。但是价格下降到10%左右，或者是10%以下，也是有可能的。城市间的不平衡问题，对价格的影响越来越明显。
青岛去年已经成为一线城市，这就说明其房价只可能是趋于平稳或者是小幅度的涨价，至于降价已经是不现实的，从客观上来讲青岛经济的发展，导致物价有所上升，开发商在拿地的时候，成本价已经上升，这就严重影响了建筑物自身的成本构成，从主观上来讲，青岛一线城市，相信没有人不希望自己买的房子能够保值增值，所以房价回落只能是微乎其微。
所以如果在马年购置一套称心的房子呢？针对不一样的人群，会有不一样的定位分区，作为80后/90后奋斗打拼，中铁华胥美邦12092元/平方米[城阳]中铁华胥美邦121套在售55平套一，80—90平套二最合适，作为35—45事业有成的人士，御景尚都12583元/平方米[城阳]御景尚都144套在售洋房别墅较为适合，商圈比较成熟，有一定的入住率，相对比较成熟的社区氛围。作为打算要孩子的情侣，万科春阳花园15907元/平方米[城阳]万科春阳花园160套在售就比较合适，二实小，品牌大鳄质量保障，解决孩子的上学问题。作为青漂的“屌丝”群体，低总价低首付才是王道，银盛泰德郡15068元/平方米[城阳]银盛泰德郡26套在售高层起价4800元/平方米。
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上榜关键词：央企、小户型、低总价、每平米优惠300元
55—90平方米刚需户型低首付12w起、参加房天下团购5000元，每平米享受300元优惠。B3户型赠送7平方米，I3户型赠送8.5平方米，一平米如果按照均价7750元算的话，至少能够节省50000元。不管你是想要结婚的80后，还是想要奋斗的90后，都能在这里置业。主推24#、27#，24#1、2单元16层，3单元15层，4、5单元16层，两梯四户/五户；27#1、2、3单元17层，4单元9封，5单元8层。其中1、2、3单元两梯四户，4、5单元一梯四户。24#与27#之间楼间距约为52米。
上榜关键词：优惠50000元、刚需改善并重、送院子、送露台、4字头起
主推高层和叠拼别墅，其中高层户型为75平套二和96平套三，4800元/平方米起。叠拼别墅户型为178平下叠（送院子）和187平上叠（送露台）。目前银盛泰德郡15068元/平方米[城阳]银盛泰德郡26套在售项目和房天下优惠，高层5000元抵30000元， 叠墅10000元抵60000元。
现在售房源，高层房源剩余不多，90平左右小套三，均价8000元/平。主推洋房，面积120-140平，均价10000元/平。别墅主推面积140平的叠拼，价格在11000-12000元/平。
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上榜关键词：品牌大鳄、一期售罄日光盘
小高层1.1期均价在9300/平左右，户型为90平左右的套二，全部售罄。即将推出120平左右的套三，价格待定，加推时间待定。
上榜关键词：成熟商业圈、低总价、刚需房源
小高层在售，户型为75—110的二居室和三居室，均价7800/平，现仅剩几套房源。后期加推7#、8#、9#楼，户型为90-140平，价格待定，时间待定。
首付10万套二安家青岛 优惠300元/平
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