[摘要] 2013年，青岛房价稳中有升，成交方面也是可圈可点。临近年终，房天下独家钜献《2013年度青岛楼市白皮书》，360度总结2013年楼市政策、楼市成交、土地市场、房价曲线、房企销售排行榜等；展望2014年上市量、纯新盘以及购房者置业心态。2014年，岛城房地产市场将会如何？
【编者按】2013年，青岛房价稳中有升，成交方面也是可圈可点。临近年终，房天下钜献《2013年度青岛楼市白皮书》，360度总结2013年楼市政策、楼市成交、土地市场、房价曲线、房企销售排行榜等；展望2014年上市量、纯新盘以及购房者置业心态。2014年，岛城房地产市场将会如何？青岛房价又会出现怎样的变化？让我们对话业内人士，共同研讨2014年岛城楼市及房价走向。
青岛绿建房地产营销有限公司总经理田静
对2014年岛城楼市的预测，房天下与青岛绿建房地产营销有限公司总经理田静女士就岛城楼市进行了交流与沟通。
过去一年的青岛楼市，可谓风生水起，田总认为，在2013年新年伊始的时候，无论是开发商，亦或是媒体、业内人士对于2013年的楼市都有着自己的想象和看法，随着2014年钟声的敲响，现在完全可以对去年的岛城楼市有全面的总结。“一直火爆”可以很好地概括2013年的楼市，从年初火到年尾，“开盘即售馨”、“开盘首日销售额屡创新高”等词汇在各大媒体首页头条多次出现，当然，大家也十分关注中央新一届政府在房地产市场方面的调控和政策，像万科、绿地、保利等千亿地产大鳄继续保持强劲发展动力。
不经意间，时间进入2014年，对于2014年岛城楼市的走向，田总说：“今后会火爆依旧，但更重要的是会趋于平稳，包括房价、土地等的平稳发展，大家会更加理性，这包括开发商和购房者都会更加的理性。像购房者，一类是自己实际居住生活需要，另一类则是作为投资而购买房产。新一届政府对于房地产市场政策调控十分重要，对于投资来说，政府的政策会影响到大家是否继续投资房产，能否获利很关键；而对于刚需一族和改善型购房者来说，对于房产的需求是必须的，大家更关心的是价格能否合适。在土地方面，土地红利会越来越少，土地空间越来越小，这就会直接导致利润的减少，所以开发商的投资规模也会相应变小，因而今后的楼市会更加理性且趋于平稳。”
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