[摘要] 在许多人看来，目前的楼市“调控”似乎都以“空调”而告终，但也许有不少人或已释然，调控 终本就不是让房价降下来，只是让其涨的慢些而已。但无论如何，房价还在普涨，在目前的大背景下，能够让楼市暴风雨趋于平静的，也只有 出手了。
在许多人看来，目前的楼市“调控”似乎都以“空调”而告终，但也许有不少人或已释然，调控 终本就不是让房价降下来，只是让其涨的慢些而已。但无论如何，房价还在普涨，在目前的大背景下，能够让楼市暴风雨趋于平静的，也只有 出手了。新一届领导上台后，对于频频高涨的房价其实还未真正有过大手笔，因此，不少人把希望寄托于新召开的十八届三中全会。
11月11日-17日各区市成交数据
但据房天下数据监控 统计显示，11月11日至17日，也就是三中全会召开完毕的 周，青岛即墨、胶州住宅成交分别夺得全市冠亚军，具体来看，胶州市住宅成交429套，成交面积43949.38平方米，继上上周夺得亚军之后，上周强势斩获成交套数和成交面积“双料”；上上周位于第5位的即墨市，上周成交342套，逆袭夺得亚军。胶州市、即墨市这些青岛近郊区域成交量仍然比较可观，这一方面与购房者逐渐从市区向郊区迁移有关；另一方面，青岛新机场、蓝色硅谷等规划发展无疑是给郊区楼市打了一针强心剂，伴随着众多大盘抢滩，吸引了众多的本地和外地购房者前来置业。
成交数据分析图
张百忍认为：目前房价 的主要原因是中国的二元土地问题，也就是农村的土地和城市的土地两种政策、两种体系，自然而然也就形成了两种价格。城市土地的持续上涨，导致了房价一直上涨。如果土地改革到位的话会有效降低房价，但是土地改革牵扯的利益群体 多，是远水不解近渴的，对目前楼市的影响相对是不大的，对于我们急于买房的人来说影响更小。
他更在时代城置业讲堂中也提到，胶南的洋房、多层价格基本都已经破万了，而即墨东部区域的房价还处于低位，洋房起价只有七千元/平方米左右，高层价格更低，是一片“”，尤其对于多年居住在市区的老年人来说，到郊区找个环境舒适、优雅的地方置业的当仁不让的 选择。那么，青岛近郊都有哪些让刚需、让老人难以割舍的性价比好房呢？11月24日，房天下大型免费看房团将开赴即墨、胶州，为您顺利置业提供 服务，助您早日购到如意好房。
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