[摘要] 一线城市陆续出台关于自住型商品房的相关规定，必将极大的影响第四季度各个城市的楼市，不仅仅是施行“七条”的一线城市。2013年全国各地房价普遍上扬的情况下，伴着七条的陆续施行，中高端项目以及涨价项目将受影响，而低端刚需产品将继续热销。
继"京七条"后，"沪七条"火热出炉
2013年10月23日北京住建委发布“京七条”。文件主要内容为：根据《北京市人民政府办公厅贯彻落实精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》有关规定。土地供应采用“限房价、竞地价”、或者企事业单位和相关机构自有用地，年底前完成不低于2万套的住房供地；该类住房面积以90平米为主,按市场价低30%左右出售，销售对象为本市有购房资格家庭，北京户籍（无房家庭、单身25岁以上、保障房轮候家庭）可优先购买，5年内不得转让。
新政调控楼市
11月8日，上海房管局网站发布消息，明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的七条措施。其中提出，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。
“沪七条”包括：将进一步落实各区县房价调控目标责任制，增加住房用地供应，进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系，进一步严格执行差别化的住房信贷政策，严格执行差别化住房税收政策，从严执行住房限购政策，加强房地产市场监管。
解读七条系列：加大楼市监管 缓解市场供需
京七条施行之时，正值北京房价连续十年上涨。从10月、11月京七条和沪七条的相继出台可以看出，自2013下半年开始，住建部加大了对于房屋交易市场的调控力度。除了从保证住宅商品房的土地供应、完善住房保障体系等源头上的措施来确保房源供应充足，还对差别化住房控制加大了力度：如新推行的“沪七条”中明确规定了要严格执行差别化住房信贷和税收政策，其中差别化信贷政策中特别明确了二套房首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。
截止2013年9月，北京房价已经连续上涨超过20个月。相对不断攀升的房价，刚需购买已甚为吃力。市场出现购房人决策时间长、交易时间长等现象。10月下旬，北京发布了“双七条”政策似乎甚为应景。根据“双七条”的规定，今明两年将有7万套自住商品房的入市预期，土地供应也会有所增加，这将缓解市场对供需紧张的担忧。
业内人士认为，一线城市陆续出台关于自住型商品房的相关规定，必将极大的影响第四季度各个城市的楼市，不仅仅是施行“七条”的一线城市。2013年各地房价普遍上扬的情况下，伴着七条的陆续施行，中高端项目以及涨价项目将受影响，而低端刚需产品将继续热销。
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