[摘要] 积聚了众多人气的一、二城市的房地产市场量价齐升,而人口相对稀疏的三、四线城市却面临着库存积压、资金难收回的局面。于是,一、二线城市开始考虑收紧限购政策,而三、四线城市则开始试探着新一轮微调,打着政策擦边球,希望吸引购房者,加快住宅销售量。
积聚了众多人气的一、二城市的房地产市场量价齐升,而人口相对稀疏的三、四线城市却面临着库存积压、资金难收回的局面。于是,一、二线城市开始考虑收紧限购政策,而三、四线城市则开始试探着新一轮微调,打着政策擦边球,希望吸引购房者,加快住宅销售量。
温州松绑了限购政策,芜湖采用货币补贴和税费优惠的方式鼓励购房,与此同时,郑州提高了限购门槛,南京和北京则是在土地政策上做起了文章。
从表面来看,各地政府是根据当地房地产市场的实际情况采取了“因地制宜”的方针,但从大背景来看,政策松动带来的传导效应会影响一、二线城市,观望情绪有可能进一步松动,提前集中入市会推高房价。
与三、四线城市相比,一、二线城市供给明显不足,调整城市间的住宅供给结构是化解楼市冰火两重天的重要途径。由于人口相对集中,一、二线城市应进一步加大供给,三、四线城市则放缓供给速度。
楼市调控:多地楼市政策微调或引发房价变局
日前,多地楼市调控政策出现微调:郑州市主动抬高住房限购政策门槛,规定20岁以上的人才能买房;南京市则要求,9月1日起,市、区属国有独资、控股企业从一般商品房地产领域(小区网 论坛)退出。与之形成鲜明对比的是,安徽芜湖市规定,在市区就业满3年的本科及以上学历免缴购房契税;此前温州已放松限购政策。
业内人士指出,目前,一、二线城市房地产市场量价齐升,而三、四线城市库存积压仍比较严重,在这样的市场环境下,各地方政府的调控政策出现分化有其合理性。但是,一、二线城市的调控加码并不能改变房价上涨趋势,而三、四线城市放松调控则会加大房价上涨预期,从而出现性房价上涨的可能。
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