[摘要] 进入下半年以来，岛城楼市虽然开局走低，7月份成交创下年内第二低，不过从7月底、8月份多个“日光盘”重现不难发现，青岛楼市依然底气十足。从区域来看，随着区划调整和房价的上涨，成交格局也发生了新的变化，其中，城阳作为市区价格洼地，大有取代李沧、接棒刚需no.1的趋势。
进入下半年以来，岛城楼市虽然开局走低，7月份成交创下年内第二低，不过从7月底、8月份多个“日光盘”重现不难发现，青岛楼市依然底气十足。从区域来看，随着区划调整和房价的上涨，成交格局也发生了新的变化，其中，城阳作为市区价格洼地，大有取代李沧、接棒刚需no.1的趋势。
李沧房价迈过万元线 刚需受挤
提起李沧，过去是刚需置业群体的地。随着世园会的临近、地铁线的规划、北火车站建设等多项利好加身，李沧的“身价”也是噌噌地往上涨，从2010年季度的6790元/平窜升到2013年的9000多每平，均价破万的楼盘越来越多。
李沧房价迈过万元线
“李村的房价去年是8千左右，今年基本上都过万了，中海社区去年是8500元左右，今年已经过万了。有很多去年犹豫的客户，基本上就一辆帕萨特消失了，有很多这样的例子，今年如果匆忙买房子，就要多掏20万，20万只是本金，如果贷款的话就要多掏30-40万”，岛城知名楼市学者张百忍在博客中写道。
李沧房价涨幅明显，其中尤以世园会周边潜力较大。嘉凯城时代城销售主管刘鹏在接受房天下采访时曾表示，未来时代城的价格仍有一定的上涨空间，特别是2014年世园会的举办，将会带动整个李沧区域继续快速发展和成长，吸引更多的购房者涌入这一区域。
不难发现，随着刚需挤压、改善增量，李沧的成交量出现了一定的下滑，逐渐“淡出”楼市成交三甲之席，而刚需外溢，也给价格洼地城阳带来了新的活力。
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