[摘要] “淡季不淡”的8月楼市进入尾声，尽管到目前为止，8月仅开10余盘，但延续7月底的“日光”之势，多个楼盘开盘热销，楼市火爆堪比盛夏的高温天。如今9月将至，已有35盘放言迎战“金九”，旺盛的市场需求与井喷的开盘量“碰撞”，传统楼市旺季或演绎新的盛况。
“淡季不淡”的8月楼市进入尾声，尽管到目前为止，8月仅开10余盘，但延续7月底的“日光”之势，多个楼盘开盘热销，楼市火爆堪比盛夏的高温天。如今9月将至，已有35盘放言迎战“金九”，旺盛的市场需求与井喷的开盘量“碰撞”，传统楼市旺季或演绎新的盛况。
青岛8月开10余盘 多盘谱“日光”神话
尽管8月的青岛20度不在，但持续的高温天挡不住购房者的热情，已开的10余盘中多盘开盘遭疯抢。
青岛8月多盘开盘热销
8月3日，青啤TAHA时区19号楼开盘，当天几乎售罄；8月11日，小城之春一期一批次开盘，共196套小高层和多层房源，去化80%； 8月17日，海信阳光里开盘当天精品精品房源当日劲销70%，主力户型几近售罄；8月24日，位于市北区的中联自由港湾开盘吸引千人选房，短短3个，销售400余套，解筹率达到85%；同日，保利香槟国际首期开盘，众多房源在短短1内就销售一空……
楼市“日光”频现，让不少人惊呼“青岛楼市热疯了”，而8月18日碧桂园十里金滩开盘劲销4800套，以及银盛泰星河城和华远汤米公馆两个备受关注的房天下狂的落地开拍，无疑是给8月青岛楼市再添了一把火。
分析认为，楼盘开盘热销，一方面房源的稀缺性“功不可没”，如市北区保利香槟国际的亲海小高层；另一方面，高性价比，尤其是低价刚需盘，对购房者来说仍然是充满诱惑。
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“金九”35盘突击 刚需低价爆棚
9月、10月是传统楼市旺季，业内形象的称之为“金九银十”，不少开发商也将推盘节点选在这个时期。据房天下数据监控中心统计显示，截止8月25日，9月青岛预计有35盘开盘或加推迎战“金九”，其中，李沧、黄岛、城阳、胶州“四分天下”，主打刚需中小户型。
随着交通等大环境的逐渐完善，城阳作为价格洼地吸引了越来越多刚需购房者的关注。9月城阳预计7盘攻市，鑫江水青花园、中交阳光屿岸、万科春阳花园、招商海德花园等都有推新。其中，鑫江水青花园预计9月底10月初开盘，将推出1#和12#多层、17#、18#和21#小高层，面积区间72-112㎡，房天下团购独惠3.5万。
李沧9月开盘信息一览
尽管房价涨幅明显，不少购房者仍然对李沧情有独钟。9月份李沧预计6盘入市，既有“未出道先红”的青岛印象湾、海尔鼎世华府、奥克斯广场等纯新盘，也不乏伟东湖山美地、绿城、海岸华府等口碑盘。其中，绿城理想之城诚园是绿城推出的比较贴近刚需的产品，户型面积为70-145㎡，全部为10-18层的半山小高层；海岸华府将推4-6层多层，户型89-123平之间，现房在售，房天下会员团购92折优惠。
黄岛9月开盘信息一览
黄岛区9月预计7盘入市，青岛印象金沙滩、云龙港湾、星火阳光星苑、建邦听海、富源公馆、盛华未来城和金沙滩壹号都有“新动作”。其中，盛华未来城9月中下旬开盘，价格预计6900元/㎡左右，62、86、89、109平的户型颇受刚需置业者青睐。
市南、市北、崂山此次共有8盘计划入市，包括创造过“日光”记录的金茂湾、海尔时代广场等热盘都在列。其中，海尔时代广场将推出81-117㎡约500套房源，二期房天下团购即将开启；世茂拾贰府将推出1#2#楼小高层，房天下团购优惠98折。
另外，市区楼盘推新“给力”，郊区也丝毫不逊色。作为青岛楼市成交量排行榜上的“常客”，9月即墨、胶州预计共推7盘，撑起青岛楼市一方天。>>>点击查看更多9月开盘信息
业内人士看涨楼市 金九银十或成交稳定
岛城楼市高温不退，不少楼盘上客量、到访量都比较乐观。面对即将到来的“金九银十”，开发商们也是底气十足，纷纷表示看涨楼市。
业内人士看涨青岛楼市
世茂诺沙湾项目策划经理吴鸿宾认为，青岛市场未来的政策调整还是要跟随整个国内市场大环境来走，从总体趋势上来看，房价仍将呈上升态势，区别仅在于价格增长速度及幅度。“还是会稳中有涨，但是房价涨幅会在购房者能接受的范围之内”，中交阳光屿岸许经理表示。
“如果下半年没有调控政策的出台，房价将继续的上扬，所以有想买房的人，建议还是尽早出手”，华远汤米公馆的柯经理表示。据柯经理透露，为满足部分市场需求，迎战“金九银十”，华远汤米公馆近期可能会推出部分刚需产品。对于“金九银十”岛城楼市成交，他认为将会比较稳定，较之去年不会出现大的波动。
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