[摘要] 前不久，北京市出台了“群租禁令”：出租屋人均居住面积不得低于5平方米，每间房住的人数不得超过2人。据了解，为了整治“群租”违规，《青岛市房屋租赁管理办法》已经起草，有望在年内出台。
房价“窜高”房租连涨43个月 买不起也租不起
8月18日，国家统计局发布2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。尽管7月青岛楼市成交不济，但仍未能扭转房价上涨的势头。数据显示，7月70大中城市中62个城市新建商品住宅价格环比上涨，其中，青岛新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨0.8%，同比上涨6.9%，实现了年内“七连涨”。
房价高企让不少购房者望而却步，不少人不甘心过早“沦为”房奴，转而选择租房。但是越来越多的租房者发现，比起高房价，房租压力毫不逊色。
房价“窜高”房租连涨43个月 买不起也租不起
小张就是这庞大的“租房族”的一员，两年年，他与全班三十五名同学一起从青岛科技大学毕业，“刚毕业，一些同学就已经成了房主，家里出钱给买了房子，他们压力就小很多；经过两年的积累，又有一部分同学在家人帮助下当上了房奴”，而小张，继续选择租房，“两年前，在市南上班的他住在宁夏路田家花园(小区网论坛)，当时，与同学一起合租一个套二房子，月租金1200元”，而现在，同样的房子，租金已涨至1800元，涨幅50%。而与此同时，两年来，小张的收入却并没有明显上涨，与朋友分担房租之后，算上水电费和网费，每月花在房租上的钱已 过一千。
国家统计局数据显示，7月份山东省居民消费价格总水平上涨2.3%，其中居住类价格同比上涨0.9%，环比上升0.2%。如此算来，房租已经连涨了43个月！青岛房租每年约8%-10%的涨幅让不少租房者叫苦不迭。
当初的“买不起就租”一族，正在继续沦为“买不起也租不起”，而当年他们那些选择买房的小伙伴们，现在手里的房子，正在飞速。
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高房价房租催生“群租”乱象背后无奈多
在越来越高的房租压力下，不少人无奈选择群租。在市南区上班的李小姐之前一直住在李沧区，由于花在路上的时间过多，今年3月，她开始在单位附近找房子，几经周折，最后在徐州路一个套二的房子里安了家。
价格过低的合租房源多为床位出租
不过，在她住进去之前，这套房子已经有三家人在住了：一对小夫妻、一对情侣，还有一位与女友异地恋的男孩，其中，两个卧室分别住着两对，大大的客厅被隔出了两间小房间，每个仅5平米左右，李小姐的“房间”里，除了一张床、一个吃饭的小折叠桌之外，就够放一个简易的布衣柜，“这个房间700元”，700元的价格住在这样一个屋子里，李小姐已经很知足了，“之前找房子，想要一个人住单间基本上月租金在1000以上”，而她的小房间因为有空调，合租的一个男孩告诉她，这个房间是“家”里最划算的，而李小姐的任务就是，进屋马上开空调，顺便呼唤大家都打开门，“吹空调啦”。
另外一位刚从徐州毕业来青的男孩，则住在一家求职公寓里，“公寓里有6人间，有8人间，房间里除了双层架子床之外，就剩下每人一个小柜子”，“跟大学宿舍一样”，只不过不同的是，这里一起住的，在来之前根本互不相识，“总感觉不踏实”，正在找工作的他，只想赶紧找到工作搬出去住。
价格相对较高的房源 竟然也达5户合租
据了解，目前选择群租的，除了刚毕业的大学生之外，还有不少打工族，小编在房天下租房频道试着搜索了一下合租房源，发现价格较低的，多为上合租床位，不少房源注明是四五户合租，一些甚至写着9户合租，而部分价格较高的房源，甚至也注明“5户合租”，而在出租详情里，则赫然标明“隔断间”。
这套房源 直接表明为隔断间
小编以租房的身份电话这位出租者，得知他也是毕业之后暂时住了一段时间，选择找的工作离学校较远，就选择搬离这里。
其实，群租在青岛，早已经不是什么新鲜事，早从2011年开始，“群租”问题就成为岛城房屋租赁市场的突出问题。小编调查发现，目前不少在青岛打拼的外地人会选择合租，其中阁楼群租、隔断间出租、租床位等“群租”违规现象也比较普遍。
群租背后隐患多 青岛版禁令将出台
——去年，田家花园大火，导致阁楼内4人死亡。
——今年初，作为员工宿舍的常熟市虞山镇新建家苑发生火宅，4人死亡1人受伤。
——同样是年初，无锡一住有5户人家的群租房大火，二楼全部烧毁。
无情的灾害背后，这些“受害者”，均为群租一族，由于一个屋檐下容纳过多的人，群租隐患一直不断，在种种禁令与检查面前，仍然屡禁不止。
前不久，北京市出台了“群租禁令”：出租屋人均居住面积不得低于5平方米，每间房住的人数不得超过2人。据了解，为了整治“群租”违规，《青岛市房屋租赁管理办法》已经起草，有望在年内出台。
对于群租问题，市房管局房屋租赁中心一直进行大力查处整治，但是租赁成本低让群租行为屡禁不止。“有些地方每次都是一查就整改拆除，过段时间又群租。”工作人员介绍，之所以整治这些违规行为，很重要的一点是为住户的安全利益考虑。据介绍，群租容易带来火灾隐患，尤以冬季为甚，电炉子、电热毯成为火灾隐患。
“目前群租‘火爆’主要是年轻人刚入社会想要省钱，不过目前而言还是要查处，毕竟安全是位的。群租房里一旦发生火灾，后果不堪设想。”市房管局房屋租赁中心工作人员表示，“此外该人士提醒，大学生刚踏入社会，在租房时要有签订合同的意识，有条件要进行备案，这样才能有效维护自己的合法权益。”
“2011年2月1日《商品房屋租赁管理办法》出台至今两年多时间中，我局接到有关房屋租赁方面的投诉达2000余件，其中绝大多数投诉是因“群租”造成的房屋居住安全、治安、消防、扰民等方面的问题。”市房管局房屋租赁中心刘科长介绍说。
在市房管局房屋租赁中心的查处中，几乎所有群租房屋中都租住了十几人甚至几十人，人均租住面积不到2平方米，室内杂乱不堪，存在严重的消防、治安、卫生、用电安全等隐患及非常严重的扰民现象。虽然有些问题比如地下室出租可以根据《商品房屋租赁管理办法》第八条“关于地下储藏室不得出租供人员居住的规定”进行处理，但是因我市没有出台“人均租住建筑面积标准”，“群租”目前还处于管理的真空状态，不但成为产生社会舆论的焦点和社会矛盾的根源，也成为可能发生重特大消防事故及治安问题的隐患。目前，对于房屋租住人员较多问题，市房管局房屋租赁中心已进行了充分的前期市场调研，并起草了《青岛市房屋租赁管理办法》。
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