[摘要] 青岛的水太深。地方的势力也比较强大，所以我们不太敢来买地。上次想在某个地方拿块地，半岛集团非要拿，半岛集团就用造谣诬蔑的方式来诽谤我们，那我就不拿了。
任志强：2013下半年房价将稳中有升
秦虹秦主任也说，今年的销售增长非常好，至少到目前为止还是28%左右的增长，3万多亿的销售收入。我们估计今年可能要突破7万亿的销售收入，这个增长是非常高的，大家都说这个钱很多。销售面积增长也很快，但是从2月份的峰开始持续下滑，估计7月份下滑会更快。8、9月可能会有一个再高峰的过程，但是至少和年初相比，销售收入是在缓慢的下降的，下降的结果还没有看出来，所以不要太乐观。
大家都说“缺钱”，从固定资产到位情况看，我没有看到钱荒。从开发企业情况看，也没有看出“钱荒”。6月份比1-5月份还增长了0.1%。总数是多少呢？现在大概有5.7万亿到位资金，我们花了3.68万亿，也就说开发企业现在手上还有2.1万亿的资金。相比之下，仍然能维持全年8万多亿，但是完成投资大概也有7万多亿。自08年以后，这是开发商手里资金的。换句话说，开发商现在手里真的是不缺钱。所以我们没有看到钱荒影响到开发商。但是长时间行不行？长时间可能不行。
秦主任也讲了，国五条的各地执行差异非常巨大，有的执行的很严，有的地区几乎不执行。有六成城市细则只有一句话，就是“要严格控制”。但是我没听过李克强总理说过一句要控制房价，也没听李克强总理要继续坚持房地产调控政策不动摇，我只听他说要加强保障性住房，要加强对首套购房的金融信贷支持。所以，新一届政府会真正对房地产政策采取什么样的措施我们还不知道。
房屋交易量高位回落，第二是涨幅略有减少，第三是土地购置仍为负增长。新开工，5月份增长1%，这个增幅是不能满足于销售增幅的，这样销售会大于我们的新开工。销售增幅高于新开工增幅这个问题可能得放一段时间看看，能不能今后解决。大多数从数据分析情况可以得出一个共同结果。
从各类不同的商品房销售面积的变化情况看，总体而言都是上升的过程，但是它是一个从高位向下逐步减少的过程。去年我们只增长5.6%，今年如果维持在10%以上的增长是非常高的。
今年商品房的价格持续上涨的幅度还很高，会仍然保持一个持续上涨的过程，所以总体而言，不管什么政策，价格稳中有升是不会发生改变的。
我们所有的建设指标，现在还没有回到一个正常状态，重要的原因就在于我们所有的新开，投资购置的前期指标都不好。有些人认为，这些指标不好的时候是不是市场不好？我个人认为相反，因为物以稀为贵，这是非常危险的情况，我们反之希望前面的指标下降一点，希望这个指标，比如说投资、开工和土地购置有所上升，这样的话下一期就会取得一个更加平稳的状态。
总整体的分析上来看，整体经济增长乏力，没有坏消息也没有任何好消息。大家说的钱荒，在短期之内对房地产开发商没有任何影响。钱荒影响的首先是房贷，如果消费者因为房贷的影响较大，就会出现价格的波动，投资增速一定会持续下滑，下滑的结果可能对后期产生更难以控制的结果。
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