任志强炮轰青岛楼市 青岛市场"水太深"

任志强：2013下半年房价将稳中有升

秦虹秦主任也说，今年的销售增长非常好，至少到目前为止还是28%左右的增长，3万多亿的销售收入。我们估计今年可能要突破7万亿的销售收入，这个增长是非常高的，大家都说这个钱很多。销售面积增长也很快，但是从2月份的峰开始持续下滑，估计7月份下滑会更快。8、9月可能会有一个再高峰的过程，但是至少和年初相比，销售收入是在缓慢的下降的，下降的结果还没有看出来，所以不要太乐观。

大家都说“缺钱”，从固定资产到位情况看，我没有看到钱荒。从开发企业情况看，也没有看出“钱荒”。6月份比1-5月份还增长了0.1%。总数是多少呢？现在大概有5.7万亿到位资金，我们花了3.68万亿，也就说开发企业现在手上还有2.1万亿的资金。相比之下，仍然能维持全年8万多亿，但是完成投资大概也有7万多亿。自08年以后，这是开发商手里资金的。换句话说，开发商现在手里真的是不缺钱。所以我们没有看到钱荒影响到开发商。但是长时间行不行？长时间可能不行。

秦主任也讲了，国五条的各地执行差异非常巨大，有的执行的很严，有的地区几乎不执行。有六成城市细则只有一句话，就是“要严格控制”。但是我没听过李克强总理说过一句要控制房价，也没听李克强总理要继续坚持房地产调控政策不动摇，我只听他说要加强保障性住房，要加强对首套购房的金融信贷支持。所以，新一届政府会真正对房地产政策采取什么样的措施我们还不知道。

房屋交易量高位回落，第二是涨幅略有减少，第三是土地购置仍为负增长。新开工，5月份增长1%，这个增幅是不能满足于销售增幅的，这样销售会大于我们的新开工。销售增幅高于新开工增幅这个问题可能得放一段时间看看，能不能今后解决。大多数从数据分析情况可以得出一个共同结果。

从各类不同的商品房销售面积的变化情况看，总体而言都是上升的过程，但是它是一个从高位向下逐步减少的过程。去年我们只增长5.6%，今年如果维持在10%以上的增长是非常高的。

今年商品房的价格持续上涨的幅度还很高，会仍然保持一个持续上涨的过程，所以总体而言，不管什么政策，价格稳中有升是不会发生改变的。

我们所有的建设指标，现在还没有回到一个正常状态，重要的原因就在于我们所有的新开，投资购置的前期指标都不好。有些人认为，这些指标不好的时候是不是市场不好？我个人认为相反，因为物以稀为贵，这是非常危险的情况，我们反之希望前面的指标下降一点，希望这个指标，比如说投资、开工和土地购置有所上升，这样的话下一期就会取得一个更加平稳的状态。

总整体的分析上来看，整体经济增长乏力，没有坏消息也没有任何好消息。大家说的钱荒，在短期之内对房地产开发商没有任何影响。钱荒影响的首先是房贷，如果消费者因为房贷的影响较大，就会出现价格的波动，投资增速一定会持续下滑，下滑的结果可能对后期产生更难以控制的结果。

秦虹（左）、任志强（中）、皮建设（右）

任志强炮轰青岛楼市：青岛市场“水太深”

主持人：青岛的市场非常好，所以很多企业也来了，任总也来了，任总开发的项目做的也很好。下一步可能还有一些项目。除了现在的项目之外，才青岛还有哪些区域值得开发，还有哪些合作的标准，或者我们还能和哪些项目合作，我们听听任总的想法。

任志强：青岛的水太深。地方的势力也比较强大，所以我们不太敢来买地。上次想在某个地方拿块地，半岛集团非要拿，半岛集团就用造谣诬蔑的方式来诽谤我们，那我就不拿了。前年开始打了一年多的官司，今年年初终于把这官司打赢了，他就用下面一个网站，说这个网站造谣，不是我半岛造谣，登了一个个的道歉信。一年多过去，也没人看这个道歉信，老以为我输了，其实是他输了。

如果不改变地方政府的策略的话，这个地方的投资就会受到一定的影响。青岛不仅仅要靠房地产发展的城市，除了房地产以外也要靠它自身的实体经济做支撑。大家到青岛来做房地产，它有一个天然优势，就是我夏天可以到海边去游泳。但是，突然发现水不能下去的，全是浒苔。最后浒苔把最美的海景占有了，度假的人也没法去洗海水浴了，这也是个麻烦事。

从总体经济来说，青岛是上升的趋势，不断地吸引外来人口，城市也在不断的扩大和发展中，这个趋势并没有发生很大的改变。更多的企业仍然会到青岛来投资，青岛建设的更加美好。我们确实也希望在青岛能够获得土地。去年一年谈了16个项目，没有一个能谈成的，也许我没有张民耕张总资金支持的底气。我总觉得别人买的挺便宜，怎么到我们买就那么贵呢？可能他们希望你越是在青岛没地的人越得给你出高价。我们可能就属于这种，在青岛没有扎下根，没有大量土地储备，所以刚好欺负我们。要是能赚钱，被欺负也就被欺负了，可是有时候被欺负了吧，你还拿不到地，因为有人管你要中介费，我也没有搞懂，因为我没有进入这个行当，离很深很深的水还比较远一点。

我宁愿我洁身自好一点，不要犯错误，所以我也不想趟那个混水。我们认为还是值得在青岛进行投资，青岛是个投资的好地方，确实是个好地方。但是我们不希望把酒桌上的风气都引入到市场上，这样会让市场多一分清静，我们更希望公公平平的进行竞争，获得一部分。

青岛的房产商，可能发展水平参差不齐，有的可能属于比较高的水平，有的相对水平还处在比较原始的状态。所以从产品上可以看出风格差异非常大。有些好的地产商，已经从青岛走出去了，像新地，阳光百货他们已经到了苏州、南昌，甚至说沈阳，其他地方很多很多。为什么这些好的地产商不仅仅局限于青岛，而是从青岛走出去，发展到？这可能是一种交流。如果说我是一个地产商，我只坚持在本土上，你可能就缺少一种交流，就不可能把好的经验引进来，也不可能把好的经验输出去，所以在提高上会比较难。

为什么我们会组织学会、商会、联盟，因为在一个组织中会有不同的地产商进行经验交流，有助于提高。这就像我们读书一样，我觉得在参差不齐的情况下，确实最简单的方法就是读读书，换句话说就是学习，在这样一个过程中才有可能让这个企业迅速的进步。

我十年前来青岛，看到建了一片小破房子，跟厕所一样，那是青岛的别墅。前两年我来，我发现这些小房子都被拆掉了，据说这家公司被收购了，要重新建。我们也可以看到，有些商品房卖的小区最后不是原来的样子，也被买主改造了。这说明什么问题？如果我们建设的时候以当前的眼光看，定了一个当前的标准决定建这么一个房子，可能几年以后迅速的就淘汰了，落后了。如果说德国人在青岛的时候，他看到的不仅仅是我当年要住什么样的房子，而是说多少年以后，我的房子还是可以和这个海、天、水结合在一起，那还是可以的。

为什么很多的古迹可以保留到现在？因为它是超越了局限的眼光。今天的开发商，今天的人就住这么大小的房子，我赚了钱就可以走人了，他是对城市不负责任的。如果真的负责任，要用一个长远的眼光，所以凡是做开发商，希望你们的作品都能在未来几年之后，或者十几年之后，成为这个城市的雕塑，而不是被后来的开发商认为要把你拆了重来。我在青岛看到好几起案例是这样，拆了重来，拆了重来，这是我们需要注意的。所以任何一个城市都会欢迎大的好的开发商，为什么？他们认为他们建设的项目可能能在城市中添彩，而不是几年后变成了垃圾。