[摘要] 长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西的围合区域，是青岛市主城区的地理中心，“新都心”之名由此而来。新都心“要”成为“商圈”，可能性几何？目前又存在怎样的“硬伤”导致其只是“将”成为“青岛商业第五极”而不是“已”成为“青岛商业第五极”？新都心“青岛商业第五极”离我们究竟有多远？
以2007年万科开发大山村改造项目（即万科金色城品(小区网论坛)）为起点，“青岛新都心板块”的概念从提出到成型已经走过了六年的历程。从最初的大山、双山、保尔等片区的旧村拆迁改造，到后来万科城、中 江华府(小区网论坛)、海信淮安郡、德馨筑家等项目的群雄逐鹿，新都心的开发一直是以居住项目为重点。直到六年之后的今天，随着万科广场、和达中心城、保利双峰商业广场等商业项目的陆续入市，新都心俨然开始进入商业时代。
青岛市规划局对新都心片区的规划蓝图
分析青岛已成型的几大商圈，中山路商圈作为青岛商业的发源地，在青岛商业发展史上有着不可磨灭的历史贡献，然而随着市政府东迁，中山路商圈开始逐渐落寞；台东商圈、东部商圈则成为岛城商业的中心，日益繁华；李村商圈借力李沧区发展的“东风”，俨然也成为岛城商业重要的一极。
长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西的围合区域，是青岛市主城区的地理中心，“新都心”之名由此而来。新都心片区处于东部、市北CBD、李村商圈的中间地带，是青岛市成片开发面积的一个区域。特别是黑龙江路、重庆路，双山隧道，加上开通的地铁三号线，如此“得天独厚”的地利区位让曾经见识过浮山后崛起的青岛人，很清晰地看到该区域未来的潜力，关于新都心将成为“青岛商业第五极”的说法也得到了岛城居民的普遍认同。然而“商圈”的成型往往由多重因素共同决定，这中间一个环节的缺失都会导致“滑铁卢式”的功亏一篑，新都心“要”成为“商圈”，可能性几何？目前又存在怎样的“硬伤”导致其只是“将”成为“青岛商业第五极”而不是“已”成为“青岛商业第五极”？新都心“青岛商业第五极”离我们究竟有多远？
五级商业、三维交通助力新都心成就“青岛都市生活综合体”
新都心“五级商业”配套展示表
据介绍，所谓“青岛都市生活综合体”，首先要能够实现在一公里范围内同时享有国际级、城市级、社区级、枢纽级及便利级五级商业，是在满足人们基本购物需求上更能满足品质享受与娱乐休闲的精神与身体的多重需求。就其新都心目前的发展规划，充分囊括了以上所提到的“五级商业”。
通过上方表格，我们可以清晰的看到，凯德广场作为国际商业巨头可以进一步提升整个新都心的商业环境和居住品质；而还布局更多的城市级商业，则可充分满足区域居民的消费需求和购物体验，并直接影响新都心区域的“都市综合体生活”。如和达中心城， 作为新都心名副其实的城市综合体，囊括国际购物中心、名品商街、地铁商街、精品住宅、甲级办公五大业态，对于整个新都心的都市综合体生活有直接带动。而同样是城市级商业的福州路万科中心，作为万科的个商业项目，同样也是集商业、写字楼、住宅为一体的多业态综合体。
在多元型社区级商业上，则以万科蓝山、万科城等区域住宅大盘为代表，提供丰富的社区商业及沿街商业，不仅使社区内部居民享受一步到位的生活，也为周边项目提供便捷丰富的及出行商业配套，与城市级商业形成相得益彰的作用。
新都心“三维立体交通”配套展示表
路网交通——五纵五横：新都心的区域亮点是拥有发达的交通路网，以黑龙江路为主要的交通大动脉外，有五横五纵的主干道（如上图），直通城市南北。此外，重庆南路、福州路打通工程的陆续完工和投入使用，使得新都心的路网交通更加畅达。
地铁交通——M3号线三大站点：2014年即将竣工的青岛M3号地铁穿越于双山片区，连设清江路、双山及长沙路三处站点，
公共交通——数十余条公交线路：公交线路四通八达：双山站、黑龙江路站、保儿站、福岭小区站等公交站点密集分布。
新都心“12年全程优质教育”配套展示表
新都心区域内，成熟与正在建设的大型社区多达10余个，居民在“都市生活综合体”中的教育配套需求也尤为重要，而重要的是，新都心内从幼儿园到小学到中学，12年全程教育配套，全面解决区域内孩子教育问题。
教育配套的丰富优质资源，在满足置业者对子女教育需求的基础上，会吸引更多的置业者选择新都心区域置业，而区域居住氛围的日益浓厚，直接影响区域内商业的发展，也将进一步成就新都心“都市生活综合体”概念的不断扩大。
新都心是以双山生态公园为核心的约3.98平方公里的新区域，不仅能够满足“人们都市生活综合体”的交通、商业、教育需求，也能满足人们对于绿色的向往，对于健身娱乐的需求。双山力在打造为综合性森林公园，集生态景观和健身休闲为一体。
这是在青岛市区范围内难得的山体自然生态景观，对于新都心的居民，尤其是双山周边的居民，如万科蓝山、万科城、海尔时代广场的业主是一大利好。据地产界一位业内人士分析，“万科蓝山项目是青岛都市生活综合体的重要一环，开盘以来一房难求的局面，正从侧面证实了区域项目的稀缺价值。”新都心区域内的新房市场也持一路走高态势。新都心无疑成为岛城潜力的区域之一。
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