[摘要] 楼市传统黄金季即将到来，李沧各家大鳄悉心备战，绿城理想之城、中海国际社区、中南世纪城、时代城、伟东幸福之城湖山美地、青岛印象湾、海尔鼎世华府到底鹿死谁手？我们拭目以待！
半年已过楼市黄金季即将到来，上半年青岛楼市基本是在平静中度过，即使有新盘入市也是以遮遮掩掩的姿态呈现，毫无气势可言。从目前得到的信息看，下半年的状况将会逆转，面对众多新房源的涌入下半年想要卖出成绩开发商们真的要比试一下谁的嗓门高了。
东李房价是李沧的，但也是目前李沧争斗最为火热的区域，一方面世园会逼近开发商希望在这个概念成熟之前尽快推出房源，另一方面这个版块的可操作项目也是的，从黑龙江路沿线一路向东延展，大大小小十余个项目，其中中海国际社区、时代城、绿城理想之城、伟东幸福之城都是青岛屈指可数的超级大盘。中海自2013年开始推盘就没有间断，用少量多次的方法不断推出房源这种类似“饥饿营销”的手段也确实让中海赚了个不亦乐乎。伟东幸福之城目前筹划4.1期的开盘工作做，计划在年内推出1600余套房源，价格方面小编预计会在8500-9000左右徘徊，这样的价格放在东李颇具杀伤力。而一向被称为贵族的绿城理想之城也首次放下身段顺应市场推出刚需型产品诚园，以主打中小户型，在价格方面与伟东相比相信不会有优势，但是以绿城的品质而言，即使价格略高但是性价比是非常可观的，对于刚需中比较宽裕的客户可以关注诚园的动态。
李村商圈板块，近来少有新盘露面，一方面这个板块闲置土地很少没有开发新盘的空间另一方面，李村商圈主打商业氛围以投资为主，住宅项目入驻价格明显偏高而李村板块的环境又很难吸引有能力的人士在那里安家，所以该板块的住宅项目定位显得有些尴尬。不过也有例外，海尔鼎世华府严格来说处于李村商圈的边缘，居住环境相对较好，又能受到李村商圈的辐射，而最终的价格可能会在9000左右，毕竟地段摆在那，从目前的市场看如果真的是这个价格还是值得一看的。
剩下的两个盘则是重庆路沿线的中南世纪城和青岛印象湾，中南世纪城是青岛出了名的纯刚需项目，他已经为青岛数千新人圆了购房的梦想，小二期“圣玛城邦”即将加推，如果单纯从价格来看，“圣玛城邦”必然是五个大盘中最为亲民的，毕竟现在的市场上价格就是王道，相信开盘就会遭到疯抢。青岛印象湾则是李沧的一个纯新盘，也是城建青岛印象系列的版本，青岛印象系列独特的风格使得青岛印象湾让人很难在眼感觉这是李沧的楼盘，鲜明的色彩独特的造型让人感觉这个盘应该属于市北或者崂山，但是他确实是在李沧。既然身处李沧就逃脱不了做一个刚需盘的命运，从周边楼盘的价格来看如果定价在8000档，那么他旁边的中南世纪城和蓝山湾恐怕难睡安稳觉了！
该出手时就出手
如果单纯从价格来看，李沧五个即将推新的盘之中中南世纪城“圣玛城邦”竞争力，而绿城诚园应该还会占据高点，但是买房子各家侧重不尽相同，如果手头确实资源有限那么价格因素在衡量的过程中比重就大一些，如果手头宽裕更追求性价比的话那么可能稍微昂贵一点的青岛印象湾或者绿城可能会是更好的选择。
PS:关于“钱荒”的一点看法 浅薄勿喷
网上沸沸 充斥着“钱荒”的消息，而所谓的钱荒会给房产行业带来什么影响呢？钱荒导致货币利率上升，银行为了自身的利润也许就会采取收紧首套房房贷优惠、上浮房贷利率、延长房贷审批周期等等手段。这些手段在不同程度上会影响一段时期的楼市成交状况。
这种状况的初期往往对购房者的影响要大于对开发商的影响。民众间的恐慌心理会导致一段时间内成交量的攀升，这时的开发商为了回笼资金必然抬高房价，这个时期购房其实是最不划算的。
钱荒如果持续下去，银行利率持续走高，那么对开放商的影响将远大于对购房者的影响。首先利率升高购房者的购房压力会增大购房意愿会因而降低而开发商在资金方面将会捉襟见肘，这时开发商面临的去化压力就会非常大，为了促进销售降低房价是最直接的手段。
如果钱荒长期持续下去，那么房企就该抱头痛哭了，上半年不断涌现出的地王是的见证，各大房企在上半年疯狂抢地，到时所面临的资金压力是“压力山大”，为了生存大规模的“降价潮”就难以避免。当然在中国一切还是政府的意志为转移，如果政府决定持续这场“可控的经济危机”那么传说中的地产“钢泡”真的就有可能就此破灭。
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