[摘要] 记者走访多家新盘项目了解到,市场的好转让新盘项目的销售周期大幅缩短,而备受购房者关注的房价也涨势明显 。业内人士分析,由于全市存量依旧维持在14万套以上,存量压力非常大,量增价稳依旧是市场大势。
地方版调控政策细则施行三个多月,岛城房地产市场开始呈现稳中有增的局面。不仅体现在成交量上,也体现为越来越多的刚需、改善性需求开始结束观望。近日,记者走访多家新盘项目了解到,市场的好转让新盘项目的销售周期大幅缩短,而备受购房者关注的房价也涨势明显 。业内人士分析,由于全市存量依旧维持在14万套以上,存量压力非常大,量增价稳依旧是市场大势。
一套房近百万元
“从2011年开始执行限购令,不少购房者就期待房价出现拐点,但调控至今,这个拐点并没有出现。”市南区一家地产营销机构的刘经理说,限购令施行以来,今年的市场开始陡然生变。“价格上涨势头非常明显 。”刘经理说。
市南区陈先生对房价的变化深有体会。“2012年11月份,我在市南区四川路附近买了一套房子,从现在的售价来看,当时算是买在了低点,这套房子的总价,已经上涨了近百万元。”陈先生说。
陈先生提供的资料显示,去年11月份,他买的这套新房位于16楼,当时的销售单价是 1.6万元,户型面积为195平方米。记者从该项目的售楼处了解到,目前该项目1楼的房源,起价为每平方米两万元,预计16楼的房源均价不会低于每平方米2.1万元。粗略算来,尽管时隔只有半年多,陈先生这套房子单价已经上涨了5000元,总价上涨了97.5万元。
调控细则施行以来,价格的上涨在岛城非常具有普遍性。崂山区的远洋风景 ,去年开盘均价在 1.3万元左右,但目前在售项目的均价在1.8万元左右;李沧区在售项目,去年的销售均价在9000元左右,但现在已经突破了万元线;四方区多家新盘的涨幅也非常明显 ,清江路附近一家项目的销售均价上调了两千元左右。
改善性需求明显增多
价格的变化,让购房者入市的步伐加快。
“就在上个月,我们单位两个同事,一起到李沧区的中海国际社区订了三套房子,实在不敢再等下去了。”在市南区工作的刘潇说,从去年开始,同事就为何时出手买房而纠结不已,但看到市场上不少新盘项目出现排队选房的现象,价格也有上调的迹象,她和同事决定不再观望。
“从目前的市场情况来看,支撑市场的仍然是首次置业的刚性需求,但改善性需求客户明显增加。”马光明说,以位于李沧区的山河城(小区网论坛)伴山银河项目为例,该项目在 6月初低调开盘,推出了高层、小高层和洋房项目;开盘以来,面向改善性需求的首批洋房项目已经售空。
“市北区、李沧区和城阳区成为多数刚性需求和改善性需求置业的区域。”马光明说,以李沧区的东部中央商住区为例,世园会让这个区域的居住前景普遍看好,而地铁配套的跟进,也让到李沧区、城阳区安家的观念逐渐被接受。此外,市南区、崂山区等前海区域高高在上的价格,也让刚需置业群体置业的视野从南部前海的不断北移。
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