[摘要] 对于一日内超10亿元连拿两地，万通地产管理层表示，在天津、杭州拿地只是住宅领域的补仓序幕，未来万通仍将会在已进入的城市拿地，适度放大住宅规模。
转型阵痛不可避免
转型之初，万通的商业蓝图甚是宏伟。许立曾表示，到2015年，万通将投资150亿元，开发超过100万平方米的商用物业，持有投资级商用面积超过50万平方米，目标年租金收入11亿元；商用物业的收入占总收入的15%，利润占总利润的30%，投资型持有物业占总资产20%~30%。
万通地产2012年报显示，目前包括北京、天津、杭州、上海都已拥有万通中心；此外，北京CBD核心区Z3项目的方案设计工作全面展开。“未来几年，我们的商用物业将用美国模式进行扩张，公司六成的资源会投向住宅，四成投向商用，但是因为操作方式的不同，这并不意味着商用资产的规模会小于住宅业务。”许立公开表示。
记者发现，从目前的状况来看，万通商业地产的极为有限。2012年万通地产的物业租金约为1.3亿元，同比增长22.48%。2011年物业租金收入仅为1.06亿元，2012年主营业务收入为40.7亿元，物业出租占比仅为3.1%。
冯仑曾公开表示，目前万通地产有50%左右的投资在商业地产，投入重金却没有理想的回报，这一切可能对万通地产造成巨大的压力。万通地产旗下有很多大型项目正在开发，开发如此多的大型地产项目，需要巨额资金。
许立对此坦言，转型阵痛不可避免，虽然有一定压力，但长期来看，北京万通中心2013年的租金收入可能要超过1.6亿元，同时，在2016年入市的CBD区域Z3项目也是高端出租商用物业。
万通地产财务总监徐晓阳介绍，CBD物业投资资金规模大约为13.2亿元，期限为5~7年，预计年率为12.57%~20.09%。“2018年物业价值短期达到峰值时，CBD投资基金将进入逐步退出阶段。”
万通地产主管商用物业的副总经理汪庆宏向记者透露，万通地产正在筹建万通房地产开发股权投资基金，主要投资于房地产项目的开发阶段，投资项目多位于国内一、二线城市，部分三线城市高流动性的项目也在范围之内。“投资期限为4年，主要投资模式是，既可由万通地产持有项目公司51%、基金49%，也可由基金100%持股项目公司。”
一位证券分析人士表示，近年来万通地产的业绩表现一直处于行业中等水平，从目前披露的业绩报告来看，“轻资产”的模式很难在短期内实现业绩的爆发增长。
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