通过中介购买二手房的注意事项

近段时间以来，受到楼市新政的影响，各地房地产市场成交量出现环比下降，但是房价却没有随之下滑。统计局数据显示，4月份70大中城市仍有67个城市房价出现上涨。那么，这种“量跌价涨”的状态将持续多久？对此，业内多认为5、6月份楼市还将经历一个较为平稳的过渡期，同时，也不排除市场出现大幅波动或房价上涨的可能。

4月份多数城市再现房价上涨

楼市新政执行以来，各地房地产市场的“高烧”现象明显回落，但是房价却未随之迅速回落。国家统计局数据显示，4月份，70个大中城市新房价格出现上涨的城市达到67个，仅比3月份减少一个。其中，一线城市房价涨幅明显，北京新房房价也连续数月上涨。

另外，房价涨幅居前的依然是一线城市，其中，涨幅的是广州，为2.1%。上海涨幅为2%，北京和深圳涨幅均为1.8%。链家地产市场研究部张旭认为，上涨城市数量基本稳定，并开始出现回落趋势。新建商品住宅上涨城市中，除北京外的一线城市都有明显回落。总体来看，预计随着新政深入，涨价城市数量还会有一定程度减少。

对此，原住建部政策研究中心副主任王珏林对中新网房产频道表示，各地房价都处于上升的趋势。他认为，某些城市的参比数据并不全面，“如果是全面的数据就是一直在上升，只是上升的幅度在减缓。”

新政执行近2个月以来，目前市场处于怎样一种状态？对此，王珏林认为，新政以前是集中消费，现在是集中观望状态。现在二手房成交量下降比较多，整个市场比较平淡。房价方面，“现在不是下降或者上升，而是‘有价淡市’，即房价在上升，市场表现平淡。

受新政影响楼市成交量下降明显

据北京市住建委及链家地产市场研究部统计数据显示，5月上半月新建商品住宅网签量为2560套，扣除保障房后仅2042套，比4月同期下降6.2%。自新政落地以后，近一个半月，纯商品住宅总成交量为7295套，同比下降17.4%。

另据《新闻晨报》近日报道，进入5月以来，上海二手房市场基本延续了4月的市场行情，买卖双方的观望情绪越发浓厚，成交也颇为乏力。

成交量的下跌还表现在房贷市场成交量的下滑。根据“伟嘉安捷”专业贷款机构统计数据显示，“国五条”新政的落地实施，使得京城房贷交易市场迅速降温，尤以二手房为主的网签量更是一路暴跌，受此影响，四月份北京房贷市场交易量下降40%。

为此，“伟嘉安捷”认为二套房首付比例提高、二手房个税增长、以及抵押贷款审批从严等方面影响了四月份房贷市场交易量的下降。

然而，成交量下降的同时房价却没有下滑，张旭认为，“国五条”细则落地执行了较为严格的预售“限价”政策，但在需求较为旺盛的市场环境下，开发商为了保证利润和资金回笼有可能提高实际成交价格。

业内称后市将表现平稳但不排除波动的可能

北京、广州等地的限价政策能否有效控制房价呢？近日，中国行政体制改革研究会副会长、国家行政学院教授汪玉凯对中新网房产频道表示，房价在一定范围内会还有上涨可能，因为随着城镇化发展，还有一定需求。

“我们未来还需要将近七八十亿平方米的城市住房，需求依然很大，由此来看，我认为房地产业大发展和城镇化大趋势不可改变，按照这样的市场规律来预测，打压房价不是长效机制，它是短期的。”王玉凯说。

预计未来两个月里，楼市尤其是房价会表现为怎么样的走势？张旭认为，从房价上涨、持平、下降的城市数量及其价格变动情况看，重点城市价格上涨局面稍有缓和，预计到5、6月份期间，还有经历一个较为平稳的过渡期。

王珏林表示，“按正常说，5、6月份不会形成大的成交高潮。”因为前段时间已经出现了集中消费，但是，“树欲静而风不止，暂时的平淡后，不能排除市场的变化，要看是否有影响市场的新内容或新的东西出来。”王珏林说。