[摘要] 随着主城区居住人口日益增多，交通压力得不到有效缓解，以及市区内房价不断攀升等因素，越来越多的人必然将目光投向政府政策倾斜的近郊区域，而城阳的惜夏板块和白沙湾板块一个受到大鳄的青睐，一个受到政府的大力扶持，成为青岛北城两颗闪耀的“双子星”。
编者按：说起青岛地产近年来的发展，不能不提一个“外拓”过程。而这个外拓的战略主要表现北部城市的迅速腾飞的过程中。拿岛城楼市成交量来说，城阳楼市成交量同比去年有稳步的上升，而且一直都稳定在排行榜的前几名。当然，促成这个现象是有原因的，随着主城区居住人口日益增多，交通压力得不到有效缓解，以及市区内房价不断攀升等因素，越来越多的人必然将目光投向政府政策倾斜的近郊区域，而城阳的惜夏板块和白沙湾板块一个受到大鳄的青睐，一个受到政府的大力扶持，成为青岛北城两颗闪耀的“双子星”。
惜夏板块受大鳄青睐 高端项目云集
昨日，城阳惜福镇出让12万平热地，继二月佳兆业拿下夏庄20万平土地之后，城阳惜夏板块又一大手笔土地出让。记者从银盛泰公司相关负责人处了解到，此幅土地将新添与银盛泰德郡产品形态相关的项目。
昨日拍卖土地现场
3月记者探访项目
多年以来，惜夏板块以岛城一大别墅密集区而著称，从去年下半年到2013年3月，该区域有多块土地上市，龙湖地产、海信地产、佳兆业、中能等房地产大鳄纷纷进驻于此，此外，还有中交地产、磊鑫置业等大型房企。业内人士分析，该区域土地供应较为充足，大鳄入驻说明是市场的看好，将来彼此之间的竞争也会非常激烈，惜夏板块或将会重新崛起。
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而和同样作为别墅板块的即墨温泉镇比起来，惜夏板块的高端项目在价格和环境上更具有竞争优势。目前，惜夏板块在售的项目，包括银盛泰德郡、喜山、长水山庄、100福国际山庄等别墅项目，此外还有智慧之城、香邑漫步等大小楼盘，主要以别墅为主，价格在200万/套左右，另外还有高层和洋房等售，价格多在4800-6000元/平之间。与即墨温泉动辄上万的均价比起来，该区域内高端项目在价格上更具有吸引力。
在售项目价格一览
通过昨前记者的实地探访，了解在售的项目情况乐观，这也成为吸引更大大鳄入驻该区域的一大亮点。在走访的几个项目现场了解到，除了在今年刚刚拿地的佳兆业和银盛泰，其他房地产大鳄的项目几乎都已经在建设中。这些房地产项目规划的产品主要是高层、洋房及别墅，定位囊括了刚需、改善及高端。
大鳄项目开建情况一览
政策助力白沙湾升级 价值洼地新品密集
纵观城阳楼市版图，白沙湾板块依托优质的自然环境，高品质的低密度产品汇聚，借助便捷的立体交通条件，目前已吸引了不少大开发商入驻区域内。更重要的一方面，白沙湾板块是城阳区政府重点扶持的板块，今年就投资了19.6亿专门来打造该区域，白沙河板块基本上都是现房，又是青岛现在罕有的价值洼地，对于刚需购房者而言，有“致命”的吸引力。
区域规划图
城阳的白沙湾板块发展多年，目前该区域内建设业态众多，从适合刚需的高层住宅到满足中高端需求的洋房、别墅；从宜住宜商的公寓产品到商业气息浓厚的写字楼、商铺，一应俱全。目前该在该区域内，卓越蔚蓝群岛、龙湖滟澜海岸、青特花溪地、招商LAVIE公社等大房企项目密集扎堆，价格在5500-7500元/平方米不等。另一方面，该区域内项目涨价趋势明显，某项目从去年年末至今已酝酿两次，客流量仍然高居不下。由此来看，该区域未来的空间不可小觑。
从价格上来看，城阳区与市南、市北等居住氛围浓厚的主城区相比而言，价格较低，相对属于“价格洼地”，具有极大优势，备受置业者追捧。而随着红岛新区、新空港建设等政策的出台，白沙湾价值不断得到提升。
城市规划助区域发展 配套日渐完善
日前，记者从市规划局了解到，白沙湾公交站场计划今年开工建设，相应的规划方案会尽快出台。白沙湾配套商业、学校已经给予办理了建设工程规划手续，施工在即。而该区域也是青岛保障性住房的“重阵”区域，白沙湾保障房计划在今年底和2014年底分两期入住。且区政府已将白沙湾保障房周边基础设施配套（包括供暖、道路等）列为区政府本年度拟建工程。
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