[摘要] 2013年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1.00%，自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅扩大0.77个百分点，其中64个城市环比上涨，35个城市环比下跌，1个城市持平。
自2013年2月1日起，公积金贷款上限调整为60万元。随着青岛市新的公积金贷款政策的出台，公积金贷款的额度大幅度提高，尤其是对于原五市的购房者，从20万一下子到了可以贷60万，很多之前错过公积金贷款的又有了用公积金的念头，不少人都嘀咕，能不能把商业贷款转成公积金贷款，这样就少了很多利息。
记者了解到青岛现在还没有商业贷款转公积金贷款的政策，公积金管理中心的一位负责人谈及原因时说：“主要有两方面困难，一方面是商业贷款转公积金贷款时，中间抵押房产和一些开发商担保的转移问题，另一方面就是商转公以什么样的方式来实施。”这位负责人提及，青岛住房公积金实行“中心主办”的模式，和一些城市“银行主办”的模式不太一样，在一些城市如果都是由银行来管理公积金和商业贷款，那样互相转起来就方便一些。
家住市区的张先生在2个月前签订了购房合同，因为支付了首付之后，仍然需要贷款50万，而张先生在咨询了之后得知原四方区购房如果使用公积金贷款，只能贷40万，而剩下的10万只能选择商业贷款，当看到新出台的公积金贷款的政策，张先生也后悔，“早知道会有这政策就晚2个月买房，银行的贷款利率比公积金的高不少，足有2个百分点。”
新年房价一路看涨 公积金新政或助房价“水涨船高”
2012年岛城楼市呈现出暖冬，新房销售量也走出了一波新高潮。开发商销售压力得到了缓解。在这种疯狂的背景下，大的优惠促销政策渐次消失，更甚者，部分楼盘年前就开始提价。刚需腹地李沧区和城阳区小幅优惠依然存在，但提价的情况相继出现。例如，城阳的正商红河谷从其11月开盘起价5600元/平到1月1日时，洋房和小高层将分别上涨100元/平方米，洋房涨幅高达500元/平方米。再到本周末开盘起价6200元/平，较之11月每平涨了600元。
同样，李沧区的东方公园世家负责人透露：项目提价就在近期内、涨幅尚未公布。据悉，目前已经涨价或有涨价趋势的楼盘还有唐岛ONE、中铁青岛中心等项目。
在公积金新政未出台之前，岛城楼市就已经一路看涨了，无论是开发商、业内、媒体甚至是购房者都一致认为13年岛城房价会上涨，涨幅在5%——10%不等。在房价本来就有抬头的趋势下，公积金新政有助于很大部分的购房者能够提前出手购房，这将打破岛城楼市原有的“生态”,破坏掉原有的市场供需关系，或者将成部分具有优势的楼盘“供少于求”，多人抢购一房的局面。部分新房价格上扬或将影响整个市场，促使整个岛城楼市因为公积金新政导致的供需关系的改变而至于房价“水涨船高”。
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