[摘要] 岛城11月份楼市持续热销出乎各方预料，一路蹿升至年度最高值13036套，环比10月份的8756套增加48.88%。相比金九银十的“黯然收场”，11月岛城楼市可谓“咸鱼翻身”，成交暴涨，再次破万。
调控稳定库存高企稳为主调 2013楼市或稳中启幕
据房天下不完全数据统计，岛城11月份近30个项目开盘或加推，甚至好过10月份20余盘的开盘量。充足的开盘量和库存，使得岛城楼市出现供销两旺的热闹场面。
开盘数量剧增，开发商承担的数据压力相应承重。年末，开发商加紧“价量齐放”抢收龙年，业内人士分析称，开发商积极放量表现出他们对于后市的良好预期，一方面在土地方面积极补仓，另以方面主动放量满足市场继续回笼资金，“十八大”没有发出进一步打压楼市的信号，之后很多徘徊的购房者选择主动出击，赶上2012的末班车购房。
另外，上市房企披露的业绩显示,以万科、保利、招商地产为代表的龙头房企已经率先接近或完成了全年的销售目标。2012年收官在即,尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”,但在不少业内人士看来,随着成交量价双双走高,全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。
不过,鉴于调控政策的稳定存在和仍处高位的市场库存,楼市反弹的空间并不大。房天下数据监控中心数据显示，12月岛城预计将有18盘入市，相较11月的30盘来说，市场热度有所降低，但是，这也恰好显示出开发商在一段时间的“疯狂”之后，将逐步冷静下来。
回想龙年个月，春节期间各地出现“零成交”或者“个位数”的场面，而今年由于开发商和购房者两方面的积极态度，2013年楼市或许不会那么冷冰冰。
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