[摘要] 公积金贷款利息,个人住房公积金利率表。
住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。
作为住房保障制度的重要组成部分,住房公积金旨在帮助城镇职工更好、更快地解决住房问题,然而近日,来自相关部门的权威数据显示,住房公积金的实际使用率却低得可怜,约有九成的市民从来没有使用过。据了解,三次调息后,商业贷款的利率已上调至7.05%,对于便宜实惠的公积金,众多市民不是不想用,而是实在是太难用。
住房公积金买房难,到底难在何处?
首先,住房公积金的就是取款难。住房公积金应当专项用于住房方面的支出,不能挪作他用,因此只有在符合规定的情况下才允许提取。
1、一次性付款买房的,只能提取一次,剩余的住房公积金就当作养老金放在公积金帐户里。人生的悲痛莫过于眼睁睁地看着工资流向公积金帐户,却不得随意支取。
2、想利用公积金贷款买新楼盘的,成功率不高,而被开发商说“不”的几率高。每每问及能否用住房公积金的,都遭到售楼小姐的断然否定,无一幸免。
3、还贷提取的,可每年或每隔几年提取一次,直至还清贷款。另外还要在缴存公积金1年后方可申请提取。在商业银行贷款买房的,每个月都得老老实实地支付本息,而以“救房奴”自居的住房公积金却不会顾老百姓的死活,每年只给你提一次款,平时的还款你自己解决去。
4、离职人员“讨金难”。离职人员如新单位没有公积金帐户的,或没有找到新单位的,2年后方能申请提取住房公积金。否则打工仔就要回去跟原单位协商,让原单位同意申请提取,而款项会打到原单位的帐户上,由原单位再打给离职人员。
5、装修住房不可以支取住房公积金。《住房公积金管理条例》第二十四条款规定并限定购买、建造、翻建、大修自住房这四种行为可以提取住房公积金。装修、装饰、中修、小修等行为都不可以支取。
其次,住房公积金的第二就是利息低。按规定:
1、公积金计息年度为每年7月1日至次年6月30日,按照现行规定当年缴存的公积金按人民银行活期存款利率计息;上年结转的公积金本息按人民银行公布的3个月整存整取利率计息。
2、公积金发生转移、变更、封存均照常计息。
3、如果支取上年度公积金时则将改按活期计息。
4、公积金计息利率随国家利率调整而调整。
5、注意它的利息只按人民银行公布的3个月整存整取利率计。
第三,公积金缴存上限低,税收优惠效果不理想。公积金号称列支和存款可享受税收优惠,单位为职工缴存部分可列入成本费用,在税前列支;职工缴存部分可作为个人收入所得税扣除项目。
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