[摘要] 假期过后，岛城楼市迎来了首个“红色”信号，10月9日的新房成交量突破300套，比“金九”同期还高，这不禁令人想起9月的楼市成交路线。业内人士分析，岛城库存量达到16万套，随着入市楼盘的增多，开发商之间的竞争更加激烈，为了回笼资金去化库存，价格战不可避免，而10月成交量也有望再创新高。
假期过后，岛城楼市迎来了“红色”信号，10月9日的新房成交量突破300套，比“金九”同期还高，这不禁令人想起9月的楼市成交路线。业内人士分析，岛城库存量达到16万套，随着入市楼盘的增多，开发商之间的竞争更加激烈，为了回笼资金去化库存，价格战不可避免，而10月成交量也有望再创新高。
价格仍是楼市去化关键，李沧、城阳刚需优势多
从下半年起，岛城房地产市场就开始升温，刚需大量入市，改善、投资群体也频繁出手，但今年的“金九银十”旺季失色不少。据青岛网上房地产数据显示，岛城新房库存量为160017套，再次达到一个新高点，而业内人士认为，库存量还将继续增长，接下来青岛楼市新房库存纪录还将不断被刷新。这预示着库存压力也将会不断增加。
在此现象下，趋于白热化的促销大战难免再次上演岛城楼市，其中，决定性的因素仍然是价格。日前，城阳御景尚都开盘时，前去购房者的李先生告诉记者，主要考虑的还是价格因素，均价6300元/平的价格算是很低了，而且周边的配套、交通也比较完善。
李沧、城阳作为岛城传统的刚需聚集区域，具有房价上的先天优势，且随着城市化建设的发展，区域内的交通、各种生活配套也趋于完善，因此，成为购房者首先选择的区域。
在金九银十的楼市旺季，李沧区入市楼盘并不占优势，但是作为市区向北部城区的中间过渡地带，房价、地段的折中优势凸显，再加上降价、优惠等的烘托，自然受到购房者的密切关注度。据了解，该区域的时代城、中南世纪城等项目客户到访量明显增多，且随着新产品的加推，这两大楼盘的可选择余地也增多；海岸华府一直与房天下合作推出优惠，总价仅45万起。此外，随着玫瑰庭院等新盘的入市，加之价格的优势，销量可期。
城阳区近期颇具看点。黄金周开盘、促销楼盘数量多，客户到访量也多。从成交数据上看，城阳区新房9月份较8月份的1257套有小幅上涨，从各大楼盘的反映情况来看，到访量和需求量也有上升。“8月份我们加推了92平方米的小三居和118平方米的大三居，9月份没有推盘，但是9月主动来看盘的到访量明显比8 月份上涨了10%，而且首改需求明显高于今年夏天，我们的销售以小三居为主力，但大三居的需求量比8月份要上涨了20%左右。”青啤TAHA时区销售经理告诉记者。据其透露，青啤TAHA时区黄金周的后三天就有15组客户交了定金，很多探亲、旅游的客户都赶在黄金周的末尾来买房。
10月也将有祥泰正阳东郡、御景尚都、润兴新海湾、金日紫都、招商LAVIE公社等楼盘加推，竞争在更加激烈的同时，开发商难免还要在房价上下功夫。
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