[摘要] 据悉，青岛楼市库存量已经逼近15万套，虽然住宅成交量一直走高，但是整体库存量高的状态一直未改变。开发商为了进一步缓解资金压力，在打折优惠方面也加大了砝码。业内人士称，楼市库存量居高不下或许会会令楼市寻找一种新的发展途径，接下来的两个月或许会迎来推盘高峰，从而带动成交量，而刚需市场仍将会成为主流力量。
据悉，青岛楼市库存量已经逼近15万套，虽然住宅成交量一直走高，但是整体库存量高的状态一直未改变。开发商为了进一步缓解资金压力，在打折优惠方面也加大了砝码。业内人士称，楼市库存量居高不下或许会会令楼市寻找一种新的发展途径，接下来的两个月或许会迎来推盘高峰，从而带动成交量，而刚需市场仍将会成为主流力量。
楼市库存量居高不下，楼市回暖或需考量
从青岛市房地产交易中心获悉，截至目前，青岛市新建商品房可售总套数达146349套。虽然自下半年以来，楼市成交量一直走高，但是整体库存量高的状态一直未改变。当前市场正处于胶着状态，热销与冷清并存。例如，上周的楼市成交量中，前三名均为郊区，李沧、城阳均跌出前五，市南等区域更是成交惨淡。
据悉，9月预计有33个左右楼盘开盘或加推，新房供应量将会再创新高。业内人士认为，9月是去化的好时机，开发商也会加大押注。另外，据从山东省青岛市住房保障中心获悉，今年青岛市将有18个保障房项目要竣工，合计房源8600套，其中包括4676套经济适用房、76套限价商品房、2186套廉租房、1663套公租房。其中，有14个项目为于市内四区，而目前这些项目主体已完工进入内外部装修阶段，年内交付使用。保障房的大量入市，也会为当前楼市的销量带来一定的压力。
业内人士称，楼市回暖不能只单单看销量这个指标，库存量也是一个重要的因素，而当前的楼市“回暖”存在过度解读因素。例如，链家地产市场研究部分析师常清亦告诉《经济参考报》记者，虽然统计局数据显示部分城市房价出现连续两月上涨，“但在当前的市场环境和政策环境下，市场很难就此步入快速反弹的轨道”。他认为，这种现象仅仅是房价在市场规律下的正常波动而已。
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