[摘要] 据房天下数据监控中心统计,2012年9月岛城预计有33个项目开盘或加推,较8月份的19个楼盘入市量,环比增长近73.7%,岛城迎来开盘高峰期。其中,城阳8盘、黄岛5盘,胶南、即墨各4盘、四方3盘、胶州、李沧、崂山和市北各2盘、市南1盘预计9月面世。
刚刚过去的青岛秋季房展着实让人失望了一把,然而,即将到来的“金九银十”又让购房者多了些许期待。毕竟照往年情况来看,开发商会利用各种“打折优惠”、“团购”等方式限度的吸引购房者眼球,相信在这个楼市传统的销售旺季,开发商之间关于优惠的较量会更加激烈,对于购房者来说,接下来的一两个月将迎来购房时机。
33盘抢滩“金九”高端住宅或将异军突起
据房天下数据监控中心统计,2012年9月岛城预计有33个项目开盘或加推,较8月份的19个楼盘入市量,环比增长73.7%,岛城迎来开盘高峰期。其中,城阳8盘、黄岛5盘,胶南、即墨各4盘、四方3盘、胶州、李沧、崂山和市北各2盘、市南1盘。岛城楼市在即将到来的“金九”真正迎来了推盘高峰期。业内人士分析,金九银十是楼市的传统的旺季,也是去化的好时机,不少开发商将推盘节点放在这个时期,已期取得好的成绩。
从9月即将入市的项目情况来看,中高端占据了比例,而刚需显得有些后劲不足。自从楼市调控以来,这也是中高端项目首次集体比拼刚需。例如,市南、市北、开发区及即墨、城阳的别墅项目都有新房供应,部分项目在价格方面,做出了很大让利。
9月开盘项目一览(部分)
据房天下数据中心监控,9月份青岛楼市上计划入市的33个项目中,包括别墅、公寓、写字楼、花园洋房等类型的中高端项目有15个之多,占到总开盘量的一半多。其中香山美墅、熙湖即将开盘,100福国际山庄、麗山国际等陆续加推别墅,中南金石广场加推写字楼。
“豪宅的低价入市,扩大了高端客群的容量。”业内人士分析,豪宅总价较高,且价格往往处于一个分水岭上。一旦价格降至分水岭以下,即扩容了高端客群。限购实施以来,以别墅为代表的高端需求受到严重压制,积累了大规模的潜在需求。在楼市回暖的各项利好因素来临之时,尤其是降息、房价止跌等标志性利好的出现时,使他们对市场的判断开始转向乐观,部分潜在高端客群开始考虑进入别墅市场。
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