[摘要] 好不容易跟售楼小姐要了一点优惠，一看房源实际实用面积，100平方米缩水80平，20平的公摊面积让人情何以堪！事实上，杀人于无形坑爹坑死购房者的就是公摊面积。
好不容易跟售楼小姐要了一点优惠，一看房源实际实用面积，100平方米缩水80平，20平的公摊面积让人情不能堪！事实上，杀人于无形坑爹坑死购房者的就是公摊面积。
正常高层的公摊一般都达到20%以上，也就是买套100平的房子，实际上只有不到80平的房屋使用面积。如果说价格10000元/平，那么事实上你买到的是12500元/平的住宅。
商品房公摊面积细算
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
所以购房者在只有被动选择已经开发出来的楼盘时，还是尽量关注多层住宅，这样不仅舒适度好，物业费少（没有电梯费用），公摊面积小，实际使用面积也会多出很多。
此外，多层是比较稀缺的，而且在日后的拆迁上也容易赚的便宜，毕竟二三十层的高层没有太大的拆迁价值。小编还是很赞同购房者们去多询问有关多层的房源信息。
位于黑龙江路上的鑫江拉菲庄园，属于区域内仅有的多层洋房，目前正与房天下推出89折的团购活动，均价6600元/平，首付16万起 。此多层洋房5到6层，公摊15%，物业费普通0.8元/月，带电梯是1.2元/月，比周边项目都低。
7月14日至8月2日，鑫江拉菲庄园现与房天下合作推出89折团购优惠，面积85-146平，主力户型是85、95平的套二，均价6600元/平，首付16万起，时间有限，先到先抢。>>>点此了解团购详情
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鑫江拉菲庄园实景图
鑫江拉菲庄园位于青岛市城阳区，紧临黑龙江中路，东依鑫江水青木华南临中铁华胥美邦，建筑风格为法式花园洋房。鑫江希尔顿逸林酒店、鑫江东方城购物中心、水青木华小学、东方剑桥幼儿园等配套设施近在咫尺。
拉菲庄园住宅为多层法式洋房，公摊小，物业费低，与鑫江置业的另一个住宅项目水青木华紧邻，生活配套成熟，共享教育资源。鑫江拉菲庄园准现房在售，面积85-146平，主力户型是85、95平的套二，尤其适合刚需以及老人养老。
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