[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（2012.05.28—2012.06.03）新房成交1652套，总成交面积164610.11平米，区域成交量排名前三的区域是李沧区、城阳区和胶州市。
据房天下数据监控中心统计，上周（2012.05.28—2012.06.03）新房成交1652套，总成交面积164610.11平米，区域成交量排名前三的区域是李沧区、城阳区和胶州市。
图表1(2012.05.28-2102.06.03)青岛每日住宅成交统计
数据来源：青岛网上房地产
图表2(2012.05.28-2102.06.03)青岛住宅每日成交走势
刚需撑起楼市一片天 5月大鳄低开日光盘频现
进入5月开发商开始密集推盘。据房天下数据监控中心统计，5月共有18个项目开盘或者加推，其中城阳以5盘领军。开盘的项目中，有13个主打刚需，低价+优惠引发抢购高潮。御景尚都（咨询电话：400-813-0000 转 52613）、天泰城微社区、青岛风景、万科生态城（咨询电话：400-813-0000 转 63433）引发了岛城刚需抢购热潮。中铁华胥美邦Ihome（咨询电话：400-813-0000 转 63947），4980元/平的超低开盘，最终劲销300套。城阳区润兴新海湾（>>>咨询电话：400-813-0000 转 64052）首开遭疯抢，共推出160余套房源，当日热卖150余套，去化率约93%火爆难挡。（ >>>>岛城频现日光盘）
另外，由于传统的营销促售方式竞争太大，开发商开始向电子商务平台靠拢，利用电子商务平台进行团购。青啤TAHA时区TAHA快乐公社（咨询电话：400-813-0000 转 64610），与房天下推出房天下狂和房天下团合作，参与房天下团的购房者可享4000抵3万元的优惠、房天下狂300人冲刺史上折扣65折仅26万/套。（>>>>>我要报名）祥泰正阳东郡也与房天下进行团购活动，2012年5月28日-2012年6月10日，凡报名参加团购的购房者均可享受92折优惠，折后起价5460元/㎡。
根据房天下数据监控中心显示，岛城共有23家楼盘预计6月开盘。在经历的五月的刚需热潮之后，6月楼市刚需开始收力，只有青特城、莱钢建设凭海临风、润发湖畔雅居二期开盘加推，其他楼盘基本上以改善为主，更有8家别墅项目准备入市一搏。在这些开盘项目中，华润中心悦府，盛世美邦，世茂诺沙湾（咨询电话：400-813-0000 转 73011）作为纯新盘首次亮相，关注度较高。（>>>>六月23盘将入市 刚需收力别墅要"肉搏"?）
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青岛市住宅区域成交分析
图表3(2012.05.28-2102.06.03)青岛住宅区域成交走势
图表4(2012.05.28-2102.06.03)区域住宅成交统计
数据来源：青岛网上房地产
成交量排名前三的区域是李沧区（447套）、城阳区（332套）、胶州市（285套），分别占比27.06%、20.1%和17.25%。成交套数的三个区域分别为市南区（9套）占比0.55%、高新区（19套）占比1.15%，崂山区（29套）占比1.76%。
本周李沧区以447套41310.03平米的成绩获得区域成交。其中，万科生态城2.2期成交278套，对李沧区的成交量贡献，占该区域总成交量的6成，居本周青岛七日热销榜之首。中南世纪城成交53套，入围本周楼市七日排行榜。
城阳区本周共成交332套，成交面积32797.85平米，位居第二。其中，天泰城美立方成交186套，天泰城新罗园成交33套，御景尚都成交39套，均上榜青岛七日热销榜。
胶州市本周共成交285套，成交面积26843.15平米，位居区域排行榜第三名。其中，青岛风景低开走量，均价仅3300元/平，户型61-90平，主打刚需，本周成交113套。对胶州市成交量贡献颇大。
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本周万科生态城热销278套，再度成为焦点，其他项目无人能及。作为刚需置业的热门区域，李沧区的万科生态城和中南世纪城再度蝉联在热销榜上。而城阳区的天泰城美立方、御景尚都入围七日热销榜。青岛星城住宅小区为胶州加分不少，看来，刚需人群热捧的楼盘依然后劲十足。
7日范围：2012年5月28日——2012年6月03日
上榜：七区五市销售排名前七楼盘
万科生态城
七日热销278套
动态：万科生态城在售3、4、6、7、10、12、13号楼，户型面积88平左右的非毛坯房源，价格8800元/平左右。
NO.2 美立方二期+NO.5天泰城美立方
七日热销186套
动态：天泰城美立方为准现房销售，面积82平套二、90平套三、125平套三，均价9500元/平，物业费是1.60元/平方米·月，绿化率是58%。 NO.3 青岛星城住宅小区
七日热销113套
动态：青城住宅小区位于胶州市香港东路788号，由青岛凯丰恒基投资开发有限公司开发。
NO.4 中南世纪城
中南世纪城实景图
七日热销53套
动态： 中南世纪城主推88平、89平套二，也有60-70平套一、136-144平套三，全款9折，贷款93折，起价6200元/平，均价6600-7000元/平,1:0.8的车位配比。7#、8#、9#于2013年年底交房，4#、5#、6#于2014年6月交房。
NO.6 御景尚都
七日热销39套
动态： 御景尚都加推33#楼（中间户），小高层，共18套房源，主力户型是89平套二，总价47万/套起。另外，32、33#（东西户）楼少量房源在售，面积84-94平，主力户型是84平套二、90平套三，起价5280元/平。现购房可享总房款3万元的优惠。
NO.7 天泰新罗园
七日热销33套
动态： 天泰新罗园3、4#楼在售，主力户型是127平的套三，毛坯，起价5800元/平。其他在售房源均价8600元/平，带装修约为1200元/平和1600元/平两种。项目将于2012年6月30日前交付。 【房天下狂】青啤TAHA时区·快乐公社，300人限时冲关，26万一套！ 【房天下团】青啤TAHA时区·快乐公社，房天下团购4000抵30000优惠！ 房天下提供的售楼处电话：400-813-0000 转 64610 相关新闻阅读： 【今日重点推荐】上周新房成交1652套 6月岛城楼市开局红火
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