[摘要] 在这样的大基调下，无论是刚需楼盘、改善豪宅还是商业地产都无法置身事外、独善其身，从最近开发商密集的活动上看，颇有山雨欲来风满楼的架势！
导言：自楼市调控以来中国楼市面临前所未有的危机，成交量与关注度急剧下滑，青岛楼市也没能幸免，由于前几年房地产业的野蛮生长，很多房地产产业圈内人士并没有意识到此次调控的严重性，直到2012年两会召开，中央再次明确调控不放松的基调，众人才如梦方醒，为了收拢资金开始大规模的降价抛售。时至今日，这种现象有愈演愈烈的趋势！
让开发商无路可退
2012年注定是中国房地产转型的年份，例如青岛楼市经历了10年11年的楼市寒冬，众多的开发商已经消耗不起，而中国政府对于政策的详细解读也为刚需一族提供了购房的便利，促进刚需交易打压投资需求是目前中国政府的重中之重，从两会到温家宝总理南巡讲话再到前几天住建部领导发言，屡次强调调控不放松的原则，让中国开发商已经退无可退。
中央暗中发力扶持刚需
时近六月不少地区政府提高了当地公积金贷款的额度，这一举动算是地方政府为了拉动地方经济而做出的一个小动作，虽然这一举动还没有得到国家相关部门的认可但是同时也没有收到打压，按照惯例可以说中央是默许了这一举动，与其说中央此举是放纵地方救市不如说是政府希望此举能进一步缓解刚需购房者的购房压力。
5月18日,央行决定再次下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，此举大约会造成4000-6000亿人民币流入市场，虽然政府明确表示此举不是为缓解楼市压力不作用与房地产行业，但是大家都知道房地产行业是一个生物链顶端行业，会受到各种基础产业的影响，所以政府此举依旧会对房地产行业带来利好，只是在目前的市场状态下实在是杯水车薪。。。。。。
六月即将上演重头戏 投资再遇棒喝
6月份40个城市个人住房信息系统即将联网，这将为房产税的扩围提供技术支撑。有人说说：“那些期望通过房地产投资达到财富短期快速增值的人们该醒醒了。”中国楼市调控的目的是完善房产税，最终以税收这种市场手段替代目前的行政手段干预市场的发展。房产税是中国楼市的发展轨迹。这一消息的释放，更是明确了中央打压投资性地产的坚定决心，这也预示了中国楼市很难再有大的价格上涨，住宅投资价值将锐减。
另一个重磅消息是6月份，青岛有1900套经适房配售，并且同时又2.3万套保障房同期开工建设，对于主打刚需的楼盘来说这一消息就像是心中早已放下的炸弹此时就要爆炸的感觉，心中早有计算却也无可奈何。对于青岛目前11万套的住宅存量来说，保障房规模的不断扩大，让早已火烧眉毛的开发商们更加坐立不安，一方面手里的存货消化不掉无法回笼资金，另一方面保障房规模不断扩大正在逐步蚕食传统市场，以后的买卖肯定更加难做。
上面的一系列消息，总结一下就是政府意志的具体体现。最终的结果是扶持刚需阶层解决基本住房问题，进一步打压投资性需求。
在这样的大基调下，无论是刚需楼盘、改善豪宅还是商业地产都无法置身事外、独善其身，从最近开发商密集的活动上看，颇有山雨欲来风满楼的架势！
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