[摘要] 在“限购令”等多项房地产调控政策的影响下，青岛楼市经历了限购令出台前短期高涨、实施后持续低迷、年末成交量翘尾的过程。而2012年，房屋维修资金成为青岛楼市2月成交反弹的催化剂，2月青岛成交翻番。
房屋"养老金"促抢签 2月青岛成交翻番
青岛在经历了1月份的楼市冰点之后，青岛房地产市场在2月份出乎意料地出现了一波“爆发”反弹。据青岛房天下数据监控中心统计显示，2月份新房5959套（包括纯住宅2646套），环比2012年1月暴涨125.21%，同比2011年2月大增79.49%。 》》专题：2012年青岛楼市销售排行榜
数据来源：网上房地产
2月底，青岛楼市单日成交量一度冲高，导火索则是房屋"养老金"促批量"抢签"。来自青岛房天下数据监控中心统计显示：27日成交1085套，26日交易529套，这一现象在调控政策重压下出现实属罕见。
3月1日《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》正式施行，在3月1日以后办理网上签订购房合同的新建商品房以及3月1日以后挂牌公示交易的存量房屋，应当按照有关规定交存房屋专项维修资金，赶在2月过户，就暂时不用缴纳这个钱了。数据显示，此政策发布后，岛城楼市单日成交量节节攀升。 >>别挤了!2月29日前签约房屋先暂免房屋"养老金"
《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》施行前不久，青岛市房地产交易大厅人满为患
可以说，房屋维修资金是青岛楼市2月成交反弹的催化剂，那么楼市刚性大需求则是成交上涨的实质性原因。二月伊始，经历了持续寒冬的青岛房地产市场，呈现出丝丝缕缕的复苏气息，青岛住宅成交量节节走高，连续四周持续走高反弹。
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