[摘要] 在“限购令”等多项房地产调控政策的影响下，青岛楼市经历了限购令出台前短期高涨、实施后持续低迷、年末成交量翘尾的过程。而2012年，房屋维修资金成为青岛楼市2月成交反弹的催化剂，2月青岛成交翻番。
在“限购令”等多项房地产调控政策的影响下，青岛楼市经历了限购令出台前短期高涨、实施后持续低迷、年末成交量翘尾的过程。截至2011年12月31日，青岛全年新建商品房累计销售套数达99219套（包含新建住宅86972套），较2010年青岛市共成交新房108944套（包含新建住宅100295套），同比下跌8.93%，但是远远高于2009年86354套的新房成交量，和2008年34734套的新房成交量。
数据来源：网上房地产
1月迎来开门红
纵观2011年岛城楼市，开局延续了2010年12月份13735套成交量的热度，1月迎来开门红，成交11235套，与去年同期6760套的数据相比增长87%，可谓淡季反爆红。
新政尚未落地，岛城已出现疯狂抢房潮，“青岛网上房地产”显示的新房网签量随即猛增，1月19日，网签量由前一天的281套猛增到669套，随后几天也在每天600套左右，山雨欲来风满楼，购房者抢在限购前出手，限购令导致抢购潮。
低迷中煎熬。一声限购令下，岛城楼市行情急转直下，自2月份以来新房成交萎靡不振，其中市南区、市北区、崂山区等频频出现成交个位数甚至零成交的情况。2月适逢中国传统春节，本月成交套数向来属于楼市低谷期，同比2010年2月的日成交量，2011年2月的楼市在限购令的影响下似乎并没有太差的表现，与2010年2月基本持平，而这当中一支强大的力量是不能忽视的，就是经济适用房在成交数据上的贡献。
自3月份以来，楼市调控政策频出，加息、限购令、房价控制目标……岛城楼市在政策的轰炸中度过，面对调控高压，楼市应声而下，呈现出疲软态势。
楼市传统的“红5月”，岛城楼市住宅成交6416套，较去年5月8165套同比下跌21.42%，可见，岛城楼市“红5月”不够“红”。而接下来的的“金九银十”惨变“铜九铁十”，成交量甚至不及于7月，青岛楼市颓势明显。众多开发商和楼盘的遮遮掩掩的暗降打折，
年尾翘尾。接下来，品牌房企带头低价入市、楼盘纷纷玩“跳水”，11月份开发商以价换量初见成效，新房成交强势反弹，达到8920套。临近年关，楼盘打折力度不断升级，“假摔”成“真降”，岛城楼市一扫前期阴霾，12月青岛楼市新房总成交10055套（包括9000新建住宅），在众新盘强力推动下楼市成交井喷，新建住宅成交量环比11月上涨11.41%，创岛城2月份实施限购令以来的成交量新高。
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