[摘要] 摩根大通李晶：房地产市场“最低点”已过-房产频道-和讯网
新建商品住宅价格环比变动情况来看，去年1月，70个城市中有60个城市新建商品住宅价格环比上涨，而7月份减少到39个，12月份减少到2个，而今年1月，70个城市中有48个城市新建商品住宅价格环比下降，持平的城市有22个，环比上涨的城市数量更“归为零”。
从新建商品住宅价格同比变动情况来看，1月，我国70个大中城市中，价格同比下降的城市有15个（包括哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、青岛、海口、重庆、成都、丹东、无锡、温州、安庆、赣州和岳阳），比去年12月增加6个；同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%。此外，1月70个大中城市新建商品住宅价格比去年12月下降0.15%，环比跌幅有所收窄，主要原因是受春节这一传统淡季的影响，推盘量和楼盘的促销活动相应减少，报告预计接下来数月，促销楼盘数量将会大幅增加。价格止跌的城市有8个，分别为呼和浩特、哈尔滨、西宁、丹东、锦州、蚌埠、平顶山和桂林，这些城市多处东北和中西部地区，价格相对不高，具有一定的波动性。而加入下跌行列的城市有4个，分别为西安、银川、贵阳和泸州，除泸州外，均为中西部地区省会城市。
从二手住宅价格变动情况看，1月，我国70个大中城市中，价格环比下降的城市有54个，比上月增加了3个，持平的城市有11个，环比上涨的仅5个城市，分别为贵阳、济宁、襄阳、韶关、遵义，均仅上涨0.1%。；同比下降的城市有37个，比上月增加了8个，同比涨幅回落的城市有29个，涨幅均未超过3.5%。
从房价价格指数来看，1月房价环比下降的城市中，降幅的是温州（环比新建住宅价格指数99.3）、南京（环比新建住宅价格指数99.5）。同时不少城市降价已成为常态，近5个月房价环比持续回落的城市包括南京、常德、海口、岳阳、宁波、重庆、无锡、天津、杭州等共11个。
1月一线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，这是一线城市的房价在连续下降3个月后首次出现降幅收窄；二线城市环比下降0.15%，跌幅缩小；三线城市环比房价下降0.13%，这是三线城市的房价在连续4个月下降后首次降幅收缩。因此，1月一、二、三线城市新建商品住宅环比价格全部出现跌幅收窄，其中，一线城市新建住宅环比价格降幅收窄，收窄幅度为85%。；其次是三线城市，降幅收窄幅度为70%；最后是二线城市，降幅收窄幅度为60%。
从同比看，1月一线城市新建商品住宅价格同比上涨0.75%，同比涨幅继续大幅收窄；二线城市同比上涨0.91%；三线城市同比房价上涨0.46%。
从各类户型新建商品住宅的价格变动情况发现，1月70个大中城市90平方米以下小户型的新建商品住宅价格环比下降0.14%，降幅收窄；90－144平方米户型的房价环比也下降0.14%；144平方米以上的大户型住宅价格则环比下降0.17%。因此，1月各类户型新建商品住宅房价环比降幅均出现收窄。
同比来看，90平方米以下小户型的新建商品住宅价格同比上涨1.14%；90－144平方米户型的房价同比上涨1.81%；144平方米以上的大户型价格同比上涨0.03%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
