[摘要] 本人在商业银行工作了七年(商业银行并不只是城市商业银行，工、农、中、建、光大、招商、广发等等都是)，主要负责贷款，现已离职，因为看不惯银行的种种黑幕，在这里就冒生命危险为大家讲一下房贷的注意事项，希望对各位准业主有所帮助。
许斌大学毕业3年，一心想在宁波置业。最近半年，他一直关注楼市，看了不下十处房产，更不放过任何优惠活动。可半年下来，许斌对于是否买房的态度越来越不明朗了。他直言：一套120平方米的房子好不容易降价10万元，银行按揭利息却涨了20万，综合买房成本并没减少。
已到适婚年龄的许斌，上个月相中了一套位于镇海区的住宅，开发商推出每平方米800元的优惠。“这套房子120平方米，之前总价110万元，现在开发商降价10万元。”许斌说，100万元已经达到他的心理预期，可银行按揭的高额融资成本却让他望而却步。
许斌算了一笔账：房子优惠前总价110万元，首付40万元，70万元按揭30年，如果可以拿到8.5折利率优惠，还款总额为148万元，支付利息78万元，月均还款4000元；房子优惠后总价100万元，首付30万元，但现在只能申请到基准利率、甚至上浮5%，以基准利率计算，70万元按揭30年，还款总额为168万元，支付利息98万元，月均还款4600元。
“虽然房价降了10万元，但房贷利率调整，后续支付利息多了20万元，也不是小数目。”许斌表示。
记者在对10个楼盘和20位购房者的调查中发现，近日宁波房价出现明显松动，一些新开楼盘甚至以低于周边楼盘数千元的均价入市，热销楼盘也纷纷通过各种促销活动变相打折。接受调查的20位购房者中，有12位选择观望，观望原因之一就是购房融资成本提高、无力还贷。
宁波南天房[简介动态]地产经纪有限公司总经理助理薛敏强说，首次置业客户若在一年半前也就是调控前，购买一套150万元的房子，首付三成按揭七成，享银行7折利率，购房成本连本带利为199.84万元；而今即便房价下跌10%，首置客户购买一套135万元的房子，同样首付三成按揭七成、只能享基准利率，但数次加息之后，购房成本连本带利反倒升至216.58万元。
宁波某房产研究机构的张姓研究员分析，目前宁波大部分银行的住房贷款利率已上浮5%-10%，个别银行因年底资金紧张已暂停住房贷款。政策调控下房价有所下降，但首套房贷利率上浮确实给一些刚需购房者带来了更大的经济压力。
“现在中小企业融资需求很大，银行资金有很多更好的出路，房贷对银行来说吸引力已经不大了。年底银行额度更加紧张，在选择客户方面变得更加谨慎，审核客户资料时也更为严格。”张姓研究员说，他还建议贷款购房者熬过年底银行资金最紧张阶段，根据经验，年初银行在贷款政策上会有所放松。
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