[摘要] 世联:中山“限价令”突显地方调控的无奈
广东中山：楼市年内限价5800元/㎡
中证网讯日前坊间传言的中山楼市"限价"的消息，得到中山市官方证实。11月10日上午，中山市政府批转《关于稳定我市新建商品住房价格的意见》，要求发文日起至12月31日止，全市商品房价格超过5800元/平方米者暂缓销售。这被业内认为是为完成年内调控目标的应急之策，有别于其它城市此前的调控政策，中山市采取了“随行就市”式的短期价格调控。
据中山市住建局和国土局提交的《关于稳定我市新建商品住房价格的意见》，要求在年内余下的51天内，全市新建商品住房交易按以下要求执行：单套商品住房合同销售价格超过5800元/㎡，市国土资源局暂缓在中山市商品房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续；单套商品住房合同销售价格超过5800元/㎡，未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土资源局暂缓办理登记备案手续。
中山政府有关人士表示，此次限价的目的是为了进一步稳定中山新建商品住房价格，确保实现中山2011年度新建住房价格控制目标。但该文并未出台限购措施。据中山国土部门的官方数据，2010年中山全市商品住宅均价为5273元/平方米，按照今年拟订的11%的涨幅上限，中山新建住房今年均价不能超过5853元/平方米。但上半年中山新建商品住宅均价达到6024元/平方米，同比增长17.4%；给全年的房价调控带来压力。今年10月开始中山商品房价开始回落，均价为5805元/平方米。但年末仅剩两月内政府不出手显然难以完成调控目标。
中山市是广东采取“限价”的第四城，此前部分城市尚与限购等政策结合使用，但中山此政策则是单一且短期的价格指令。业内认为此前二三线城市出台限购政策后楼市骤冷，让地方政府进退两难，导致目前趋向采用“灵活”手段相机行事，而不是“一次把牌打完”，给政策和市场都留有余地。但经纬行研究中心经理朱欣苑则认为，该政策出发点不是调控，仅是应对调控目标。政策只是暂时压住高价盘，但到明年这些积压的高价盘入市，又会给调控带来新的压力。“因为所谓的灵活度，不能给市场稳定的预期。让开发商和消费者都摸不清底。”她说。
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