[摘要] 8月15日，沈阳房交会组委会发布沈阳购房者7月需求报告，报告显示，在频频出台的楼市调控政策下，沈阳超过六成购房者将推迟置业计划，同时，购房者青睐的房源还是价格在5000-6000元/平方米，在区域方面首选大浑南。
合肥限购范围从4个老城区扩大到新站、高新、政务、经开等新城区？近日，这个传闻在坊间传得沸沸扬扬。
消息是否属实？合肥市房产局局长张炜昨天告诉本报记者，合肥市仍旧按照之前的限购令政策执行，是否扩容需等省厅的有关通知。目前，房产部门没有接到市里要求起草限购令升级文件的有关通知。
业内也普遍认为，合肥版限购令起到了一定作用，在目前情况下，没有必要扩大限购范围。
A 限购范围要扩大？房产部门：目前仍按老政策执行
今年1月底，首次公布的合肥版限购令最核心的内容是：合肥本地和外地居民家庭暂时只能在该市新购一套商品住房，有效期一年。随后“新国八条”出台，使得合肥版限购令在3月份升级，根据公布的升级版限购令细则，严格执行“限二禁三”，即：本地户口有1套房只能再买1套，暂停购买第3套住房。
如今，市场再次掀起合肥版限购令要升级的传闻，是否属实？按照现在的限购令政策，除了蜀山、庐阳、瑶海、包河四个老城区之外，合肥市其他城区均不在限购范围内，会不会将限购范围扩大到其他城区，甚至是三县？
合肥市房地产管理局权威部门证实：目前，房产部门没有接到市里要求起草限购令升级文件的有关通知，以后会不会有，都会根据市里要求来决定。
合肥市房地产管理局局长张炜昨天也表示，目前确定不会扩大限购范围，仍旧按照老政策执行，政府也未做出扩大合肥限购范围的决定，是否升级限购令需要等省住房与城乡建设厅通知。
某网站社区编辑吴少雷经常在全市跑新的楼盘项目，和开发商、代理公司打交道比较多。他告诉记者，开发商都在提前打算，一旦限购令升级之后该怎么打开市场扩大销量。同时，也有一部分开发商认为，限购扩容的可能性不大。
B 限购政策效果如何？有一定作用，但还需要“走着瞧”
合肥市房地产管理局近日发布了房地产销售半年报，上半年买房人群中，合肥市居民占45.4%，接近购房者的一半，同比增长22.27%；三县居民占17.39% ，同比下降3.72%；省内其他城市居民占31.47%，同比下降15.26%；省外居民占5.74%，同比下降3.29%。
从数据来看，三县和其他城市居民在合肥买房的人数大大下降，而合肥市的居民占到购房人群的一半。和之前合肥的房子主要是被外地人买走的情况相比，限购令应该是起到了作用。
值得玩味的是，8月15日下午，合肥市房地产管理局网站将这个消息再次更新作为头条：明确表明“合肥市限购令后外来投资投机性购房得到遏制”。似乎在暗示合肥市目前的限购令确实起到了作用，目前没有扩容的打算。
“不仅仅是限购令，银行贷款政策影响非常大”，经开区一家楼盘的负责人告诉记者，在市场行情不被看好的情况下，非限购区对楼市投资者没有了吸引力，其实就跟限购区没什么区别了。对“刚需”来说，的“绊脚石”来自银行的贷款政策，首付提高，贷款利率上浮，迟迟不能拿到贷款，都会影响到销量，限购不限购没有任何影响。
合肥学院房地产研究所负责人凌斌认为，限购政策自施行以来在控制房价、稳定市场等方面都起到了很大作用，执行效果也是很值得肯定的。“但是就目前来说，限购区的销售量依然很大，限购政策的实际实施效果有待于进一步观察”。
执行限购令以来效果如何，也许可以从合肥市物价局公布的楼盘备案价中窥得一二。
从合肥市物价局房价备案网上查询栏中，记者注意到，新站区某楼盘，一度备案价约为6300元每平米，如今备案均价降到了5800元每平米，政务区即将开盘的某楼盘，100多平米的房子，备案单价都没超过5000元每平米。
C 限购有无扩容必要？业内人士：拦不住房价就可一试
限购令正式执行已经有几个月的时间，现在是否有必要扩大限购范围？如果扩大限购范围，对市场影响如何？
对此，凌斌认为，没有必要扩大限购范围，“就目前情况来看，合肥市的房地产需求仍然是呈刚性存在的特征，在限购区和非限购区之间，更多的人选择了在限购区买房，这就导致了四大限购区的商品房销售量依然高于非限购区销售量。”
“目前合肥限购范围虽然有限，政策的实施效果却很不错。是否需要扩大限购区域还是要看政策对房价调控的效果。”省社科院研究员孔令刚表达了同样的观点，如果房价已经得到有效控制，扩大限购范围就没有多大必要了；但若房价仍然涨势明显，那扩大限购这一做法倒是值得考虑。如果调控目标难以实现，不排除在“限贷”“限购”之后，还有“限价”政策出台的可能性。
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