[摘要] 陷入低迷的广州二手楼市终于在7月稍微现出一点亮色。广州市三大中介行的7月报告都显示，睇楼量有所回升，成交量环比上月略升，广州二手楼市买卖成交量连降3个月之后，7月份暂时止住颓势。
陷入低迷的广州二手楼市终于在7月稍微现出一点亮色。广州市三大中介行的7月报告都显示，睇楼量有所回升，成交量环比上月略升，广州二手楼市买卖成交量连降3个月之后，7月份暂时止住颓势。
据中原地产成交数据估算，广州7月二手住宅成交量环比略有增长。满堂红成交数据显示，7月份二手住宅买卖宗数环比微增0.2%。合富置业人士透露，受新婚等刚性自住需求阶段性释放带动，首置看楼活跃度有所好转。
据了解，7月份广州二手楼市依然冷热不均，各区表现不一。中原地产市场部人士透露，7月番禺二手住宅成交量环比略增，成交均价为11722元/m2，环比下降9%，主要是单价在1万~1.5万元/m2以上的物业比重比6月份下降了13%。7月成交主要是刚需买家，投资型买家出手少。番禺二手房网签终于在7月30日起分步实施，有部分买家为赶搭网签前的“末班车”而急于置业。
合富置业市场主任梁燕明表示，现时市场上中低价盘源消化速度相对较快，尤其是中小户型低价盘，往往一有放盘很快就会有买家承接，客源以预算不高的首置买家为主。此外，周边城市“限购”，与佛山交界的芳村、金沙洲等片区价格与佛山同等实惠的二手房，承接了一批回流广州市场买家的购房需求。
满堂红人士透露，由于租赁房源吃紧，平均租金已升至今年水平。以区域来看，7月份平均租金的是天河区，达44.66元/m2/月，越秀区以44.50元/m2/月位居第二，上述二区在7月套均租金分别达到3440元/月和3086元/月。相对而言，番禺区和花都区这两个郊区的租金要便宜好多，仅23.20元/m2/月和17.01元/m2/月，同样是租两房一厅单位，郊区月租要比天河、越秀便宜一两千元。
美联物业有关人士表示，尽管7月份广州二手楼市成交量跌势喘定，但政策走向仍将对楼市构成影响因素，从7月12日国务院常务会议公布“国五条”释出的政策信号是楼市调控继续执行，同时货币政策的叠加效应将于下半年发挥作用。
由于广州市国土房管局要求今年10月1日之前二手房网签系统与银行系统全面对接，必然导致交易税费成本上升，受此影响，10月前为规避政策风险，在“末班车效应”下，全市二手住宅交易量将会持续上升，到9月份将看到一个高点。随着新政落地，二手房交易受阻，成交量将会不可避免地出现大幅萎缩。
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